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在購(gòu)買二手房時(shí)我們的資金也許會(huì)不夠,那么貸款買房會(huì)成為我們的一個(gè)購(gòu)房方式。已經(jīng)繳納公積金的購(gòu)房者,可以申請(qǐng)住房公積金貸款,那么住房公積金貸款辦理需要什么流程呢?

購(gòu)買二手房來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的有兩種辦理方式

一、借款人來(lái)自行辦理的流程

第一步貸款咨詢

要向貸款銀行咨詢來(lái)領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并由房屋買賣的雙方以及配偶,單身出具民政局開的婚姻狀況證明,帶著賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》戶口簿以及身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方的開戶存折到貸款銀行,進(jìn)行預(yù)審登記并領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》

第二步提交申請(qǐng)

(一)提交《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》

(二)所購(gòu)買房屋的估價(jià)報(bào)告書

(三)房屋買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》

(四)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件以及復(fù)印件

(五)賣方的開戶存折

(六)房屋買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、單身職工要提供民政局婚姻狀況的證明。

第三步簽訂合同

貸款銀行要受理借款申請(qǐng)人的資料,由銀行報(bào)公到積金中心審批以后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同以及抵押合同等相關(guān)的貸款文件。

第四步交易過(guò)戶

房屋買賣的雙方到房產(chǎn)局和土地局,辦理房屋的兩證交易過(guò)戶手續(xù)。

第五步辦理抵押

由貸款銀行或者借款人到房產(chǎn)局去辦理房屋抵押的登記手續(xù)同時(shí)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

第六步貸款發(fā)放

由公積金中心將貸款的資金通過(guò)貸款銀行來(lái)直接劃轉(zhuǎn)到賣房一方的存款賬戶里。

第七步按月還款

貸款發(fā)放以后次月借款人要按《借款合同》的約定,每月日前按時(shí)償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余的貸款時(shí)應(yīng)該親自前往貸款銀行,并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步注銷抵押

借款人在還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

二、二手房公積金貸款之委托中介辦理流程

第一步貸款咨詢 借款人直接向中介公司咨詢領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》

第二步提交申請(qǐng)

由房屋買賣雙方及配偶單身出具民政局婚姻狀況證明持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》戶口簿身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件《房屋估價(jià)報(bào)告書》賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記并提交貸款申請(qǐng)資料同自辦辦理資料

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料由銀行報(bào)公積金中心審批確定貸款額度及年限中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函貸款銀行與借款人簽訂借款抵押合同

第四步貸款發(fā)放

房屋所有權(quán)證過(guò)戶后公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)

第五步辦理抵押 中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔

第六步按月還款

貸款發(fā)放次月借款人按借款合同約定每月日前按時(shí)償還貸款本息直至貸款全部還清借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)

第七步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

【閱讀延伸】：

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