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房屋產(chǎn)權(quán)過戶是指購房者通過轉(zhuǎn)讓、買賣等方式獲得房屋產(chǎn)權(quán),到指定登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中房屋過戶就分為了四種:繼承過戶,商品房過戶以及轉(zhuǎn)讓過戶。

一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料

繼承過戶所需資料

(一)辦理房屋繼承過戶手續(xù)要到被繼承者戶籍所在地注銷其戶籍并辦理死亡證明;

(二)辦理房屋繼承過戶手續(xù)要到公證處辦理繼承權(quán)公證,需提交以下資料:

1.繼承人的死亡證明(由醫(yī)院出具證明);

2.其他可以證明被繼承人與法定繼承人是親屬關(guān)系的文件;

3.辦理房房屋繼承過戶手續(xù)需要該住房產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)權(quán)證);

4.繼承人的身份證件;

5.有遺囑話還需提交被繼承人所立遺囑。

(三)辦理房屋繼承過戶登記,申請人為遺囑指定繼承人;

(四)支付所需要的稅收。

注意:若法定繼承人不只一個,但房屋產(chǎn)權(quán)只過戶給其中一人時,需得其他法定繼承人同意;若繼承人未成年,還需要其提交監(jiān)護人的身份證及復印件。

轉(zhuǎn)讓過戶所需資料

(一)轉(zhuǎn)讓過戶的雙方應(yīng)當簽訂住房買賣合同,

(二)相關(guān)部門對雙方提供的申請房屋過戶的資料進行審核

審核內(nèi)容如下:

1.雙方所提供的資料是否真是有效;申請書填寫的內(nèi)容是否與資料一致;

2.房屋產(chǎn)權(quán)的的歸屬權(quán)是否清楚,有無歸屬糾紛等現(xiàn)象;

3.受讓人是否按規(guī)定可以接受該房屋;

4.轉(zhuǎn)讓已進行出租的房屋時,租賃人是否放棄優(yōu)先購買房屋的權(quán)利;

5.轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買房屋的權(quán)利;

轉(zhuǎn)讓過戶需要資料主要有:房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓雙方身份證、房屋轉(zhuǎn)讓婚姻情況證明、買賣契約以及其他有必要提供的資料等。

贈與過戶所需資料

1.公證處需要買賣方雙方戶口簿和身份證復印件;

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件;

3.不需經(jīng)由地稅局審核可直接過戶;

4.其余與正常過戶資料基本一樣,并需提交公證書原件(由公證處出具證明)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程

1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶若不經(jīng)由地產(chǎn)中介的話,必須把合同的各項條款寫清楚,簽合同時需要過戶雙方同時在場;

2.準備好上述所需資料后,到當?shù)胤慨a(chǎn)局填寫表格和存量合同;

3.全部資料上繳后,房產(chǎn)局給予回執(zhí),按照回執(zhí)上要求的日期繳納稅金;

4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅金繳納完畢,即可獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。

【閱讀延伸】：

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