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房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人的申請,來證明與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的法律行為、事實的合法性活動。經(jīng)由公證處的審核,房屋產(chǎn)權(quán)人可避免許多風險,且經(jīng)公證的購房合同具有法律性,可向法院申請執(zhí)行工作

房產(chǎn)公證內(nèi)容包括:房產(chǎn)租賃、抵押合同公證;房產(chǎn)繼承、贈與公證;房屋拆遷協(xié)議公證以及涉外的房產(chǎn)事務公證等等。許多地方城市的法規(guī)中規(guī)定,房屋的繼承、贈與、買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃等都應當辦理公證。

一、房屋產(chǎn)權(quán)公證的類型

房屋產(chǎn)權(quán)公證的類型有三種:房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,遺囑公證,贈與房產(chǎn)公證。

1.房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證

房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)等, 對繼承死者生前房屋產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)者, 進行身份確定和材料審核,所出具的公證書。因此,對于子女或家屬要辦理繼承房屋產(chǎn)的話,必須要有公證處出具的公證書;

2.遺囑公證

遺囑公證是指死者生前對自己的房屋產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)作出明確安排,并經(jīng)國家公證機認可。處分房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑若未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證后到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.贈與房產(chǎn)公證

房屋產(chǎn)權(quán)的贈與應當辦理 “贈與公證書”和 “接受贈與公證書”。

二、房屋產(chǎn)權(quán)公證流程

1.準備好所需材料,雙方親自到公證處填寫表格(若委托他人代理或是一個人來辦理,是不會被受理的)。

2.公證人員審核資料和信息。

3.在公證人核對資料和信息后,雙方當著公證員的面在房屋產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

三、房屋產(chǎn)權(quán)公證所需資料

出售方

1.居民身份證原件及復印件

2.房屋所有權(quán)證或土地使用證

3.房屋銷售許可證及買賣房屋合同樣本。

購買方

1.居民身份證原件及復印件

2.法人資格證書。

此外,公證處需要對所出售房屋作審核。如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、質(zhì)量及附屬設施情況等;雙方違約后所需承擔的責任;合同雙方當事人簽約時間等都是公證處所需審查的內(nèi)容。

總的來說,因為房屋是重要對老百姓的生活都具有重要的意義。為規(guī)范房產(chǎn)的法律行為,防止房產(chǎn)糾紛,法律法規(guī)都規(guī)定有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的變更等房產(chǎn)行為都必須申請辦理公證。

【房屋產(chǎn)權(quán)公證閱讀延伸】：

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