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房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng),來(lái)證明與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的法律行為、事實(shí)的合法性活動(dòng)。經(jīng)由公證處的審核,房屋產(chǎn)權(quán)人可避免許多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購(gòu)房合同具有法律性,可向法院申請(qǐng)執(zhí)行工作

房產(chǎn)公證內(nèi)容包括:房產(chǎn)租賃、抵押合同公證;房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與公證;房屋拆遷協(xié)議公證以及涉外的房產(chǎn)事務(wù)公證等等。許多地方城市的法規(guī)中規(guī)定,房屋的繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、租賃等都應(yīng)當(dāng)辦理公證。

一、房屋產(chǎn)權(quán)公證的類(lèi)型

房屋產(chǎn)權(quán)公證的類(lèi)型有三種:房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,遺囑公證,贈(zèng)與房產(chǎn)公證。

1.房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證

房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)等, 對(duì)繼承死者生前房屋產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定和材料審核,所出具的公證書(shū)。因此,對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房屋產(chǎn)的話(huà),必須要有公證處出具的公證書(shū);

2.遺囑公證

遺囑公證是指死者生前對(duì)自己的房屋產(chǎn)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)作出明確安排,并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)認(rèn)可。處分房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑若未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證后到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.贈(zèng)與房產(chǎn)公證

房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理 “贈(zèng)與公證書(shū)”和 “接受贈(zèng)與公證書(shū)”。

二、房屋產(chǎn)權(quán)公證流程

1.準(zhǔn)備好所需材料,雙方親自到公證處填寫(xiě)表格(若委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦理,是不會(huì)被受理的)。

2.公證人員審核資料和信息。

3.在公證人核對(duì)資料和信息后,雙方當(dāng)著公證員的面在房屋產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

三、房屋產(chǎn)權(quán)公證所需資料

出售方

1.居民身份證原件及復(fù)印件

2.房屋所有權(quán)證或土地使用證

3.房屋銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同樣本。

購(gòu)買(mǎi)方

1.居民身份證原件及復(fù)印件

2.法人資格證書(shū)。

此外,公證處需要對(duì)所出售房屋作審核。如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況等;雙方違約后所需承擔(dān)的責(zé)任;合同雙方當(dāng)事人簽約時(shí)間等都是公證處所需審查的內(nèi)容。

總的來(lái)說(shuō),因?yàn)榉课菔侵匾獙?duì)老百姓的生活都具有重要的意義。為規(guī)范房產(chǎn)的法律行為,防止房產(chǎn)糾紛,法律法規(guī)都規(guī)定有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的變更等房產(chǎn)行為都必須申請(qǐng)辦理公證。

【房屋產(chǎn)權(quán)公證閱讀延伸】：

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