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一般說到買房，除了最關(guān)心的房價(jià)問題之外，恐怕就是買房要辦的手續(xù)了。這是除去金錢外讓購房者最頭疼的問題。因?yàn)槭掷m(xù)總是和簽不完的協(xié)議，跑不完的路程聯(lián)系在一起。那你是否了解買房要辦的手續(xù)呢？接下來，就讓小編向你介紹其中的奧妙吧。

買房需要辦理的手續(xù)

首先，是要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓的合同的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)國有的土地范圍內(nèi)從事了房地產(chǎn)的買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須要簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要的內(nèi)容，包括：雙方當(dāng)事人的姓名或是名稱和住所，房地產(chǎn)坐落的位置、面積和四面的界限，土地的宗地號（由土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用的權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式以及使用的年限，房地產(chǎn)的用途或者是使用的性質(zhì)，成交的價(jià)格以及支付的方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約的責(zé)任，雙方達(dá)成一致的其他的事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理的房屋過戶的手續(xù)。辦理過戶的手續(xù)的程序如下所示：

１、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的３０日之內(nèi)，持房地產(chǎn)的權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法的證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)的文件向房地產(chǎn)管理部門提出相應(yīng)的申請，并申報(bào)成交的價(jià)格；

２、房地產(chǎn)的管理部門對提供的有關(guān)的文件進(jìn)行相應(yīng)的審查，并在１５日之內(nèi)作出是否受理申請的書面的答復(fù)；

３、房地產(chǎn)的管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格之后，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場的勘查和評估；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)的稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)的管理部門核發(fā)相關(guān)的過戶單。

在辦理完上述的手續(xù)之后，雙方的當(dāng)事人應(yīng)憑過戶的手續(xù)，并且依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取相應(yīng)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證書。

買房需要的費(fèi)用

買新房要交的費(fèi)用：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等。

買二手房要交的費(fèi)用：滿二唯一的住房，要交一定的契稅，房本的工本費(fèi)。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個(gè)人的所得稅，滿兩年不唯一的房產(chǎn)，免征營業(yè)稅，但是需要繳納個(gè)人的所得稅。如果貸款的話，還會(huì)有相應(yīng)的評估費(fèi)，走中介的話，還需要有中介費(fèi)。

營業(yè)稅以及個(gè)人的所得稅的相關(guān)規(guī)定是由賣方繳納的，但實(shí)際上都是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給了買方繳納的。

買房要辦的手續(xù)牽扯到很多方面，在辦理買房手續(xù)的時(shí)候你可能會(huì)在不同的地方來回奔波。不過雖然過程艱辛，但是收到的回報(bào)還是豐富的。畢竟奔波之后你得到的是一個(gè)屬于自己的家。

【買房流程閱讀延伸】：

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