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一般說到買房，除了最關心的房價問題之外，恐怕就是買房要辦的手續(xù)了。這是除去金錢外讓購房者最頭疼的問題。因為手續(xù)總是和簽不完的協(xié)議，跑不完的路程聯(lián)系在一起。那你是否了解買房要辦的手續(xù)呢？接下來，就讓小編向你介紹其中的奧妙吧。

買房需要辦理的手續(xù)

首先，是要簽訂房屋轉讓的合同的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)國有的土地范圍內從事了房地產的買賣贈與等轉讓房產的行為，轉讓的當事人必須要簽訂書面的轉讓合同。

合同應當載明的主要的內容，包括：雙方當事人的姓名或是名稱和住所，房地產坐落的位置、面積和四面的界限，土地的宗地號（由土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用的權證的編號），土地使用權取得的方式以及使用的年限，房地產的用途或者是使用的性質，成交的價格以及支付的方式，房地產交付使用的時間，違約的責任，雙方達成一致的其他的事項。

其次，應當辦理的房屋過戶的手續(xù)。辦理過戶的手續(xù)的程序如下所示：

１、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的３０日之內，持房地產的權屬證書、當事人的合法的證明、轉讓合同等有關的文件向房地產管理部門提出相應的申請，并申報成交的價格；

２、房地產的管理部門對提供的有關的文件進行相應的審查，并在１５日之內作出是否受理申請的書面的答復；

３、房地產的管理部門核實申報的成交價格之后，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場的勘查和評估；

４、房地產轉讓的當事人按照規(guī)定繳納有關的稅費；

５、由房地產的管理部門核發(fā)相關的過戶單。

在辦理完上述的手續(xù)之后，雙方的當事人應憑過戶的手續(xù)，并且依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取相應的房地產的權屬證書。

買房需要的費用

買新房要交的費用：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。

買二手房要交的費用：滿二唯一的住房，要交一定的契稅，房本的工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人的所得稅，滿兩年不唯一的房產，免征營業(yè)稅，但是需要繳納個人的所得稅。如果貸款的話，還會有相應的評估費，走中介的話，還需要有中介費。

營業(yè)稅以及個人的所得稅的相關規(guī)定是由賣方繳納的，但實際上都是會轉嫁給了買方繳納的。

買房要辦的手續(xù)牽扯到很多方面，在辦理買房手續(xù)的時候你可能會在不同的地方來回奔波。不過雖然過程艱辛，但是收到的回報還是豐富的。畢竟奔波之后你得到的是一個屬于自己的家。

【買房流程閱讀延伸】：

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