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什么是房子貸款基準利率?

房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言,一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標,銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

什么是房子貸款利息?

房子貸款利息,是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款,要按照銀行規(guī)定的利率支付的利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式上是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。

房子貸款利息有哪些種類?

1、住房公積金貸款:

對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,一般住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房組合貸款:

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而被較多貸款者選用。

3、個人住房商業(yè)性貸款:

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

目前的房子貸款利息又是多少呢?

當前的基準利率為4.9%。據(jù)全國35個大中城市共計527家銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在首套房貸款業(yè)務(wù)方面,至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供貸款者首套房房貸優(yōu)惠利率,全國首套房貸款平均利率是4.63%。而同一時期二套房的平均利率為5.39%,除35個城市中的527家銀行停貸外,共有474家銀行執(zhí)行了基準利率上浮了10%的規(guī)定,這也是當前二套房貸款的主流利率了。

購房貸款需付多少利息的計算公式

1、等額本息計算公式:

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

了解購房貸款需付多少利息,掌握購房貸款需付多少利息計算方法,輕松迎接購房挑戰(zhàn)!希望本文能對各位購房者和準備購房的人有所幫助。

【購房貸款閱讀延伸】：

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