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大家可能認(rèn)為買房的流程就是看房、付款、辦房產(chǎn)證或者房產(chǎn)過(guò)戶、交房。過(guò)程看似簡(jiǎn)單,其實(shí)交易房子流程的每個(gè)步驟都很重要。那么,交易房子流程都有哪些呢?

一、看房時(shí)驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

首先要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確,有無(wú)有留下歷史問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審查房屋產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實(shí)性、可靠性。注意售房者姓名是否與產(chǎn)權(quán)證業(yè)主姓名相符,房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所買的房子是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房還是集資房。

二、簽訂協(xié)議時(shí)買賣雙方要具有合法的身份

要審查好房產(chǎn)中介資格后再簽訂合同,檢查其工商登記手續(xù);還要檢查對(duì)方是否具有委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

三、過(guò)戶必要程序不能簡(jiǎn)化

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

四、交房按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián),單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián),首付多少,總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。

總結(jié):以上就是小編為大家介紹的交易房子流程內(nèi)容,希望可以對(duì)大家有所幫助!

【交易房子流程閱讀延伸】：

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