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一、房產(chǎn)按揭概念

房產(chǎn)按揭是指借款人向貸款人貸款用于購置房產(chǎn),在發(fā)放貸款時(shí),借款人需要支付一定比例的首期房款,并將房屋作抵押,在房地產(chǎn)權(quán)證尚未頒發(fā)且住房抵押登記辦好之前,由售房商承擔(dān)回購義務(wù)并提供連帶責(zé)任保證的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人需要具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,并且具有償還貸款能力;

2、簽訂《商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》,根據(jù)信用狀況,支付首付款;

3、貸款額度依據(jù)借款人的收入、職業(yè)、教育水平、還款力、信用狀況、所購房屋變現(xiàn)能力等決定。

三、需要提供的資料

1、《商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》30%以上房款收據(jù);

2、有效身份證件、婚姻狀況證明;

3、收入證明;

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般來說不多于30年,原則上貸款到期日不超過借款人65歲(男)、55歲(女)的年齡。

2、貸款利率依照人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

3、按揭還款方式主要分為等本金和等本息兩種,可以由購房人自由選擇。等本金為先多后少的按月還本付息;等本息為每月還款額不變的按月還本付息。

五、住房按揭貸款流程

1、銷售商與購房人簽訂《商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》,依據(jù)合同要求,付清首付房款;

2、簽訂完商品房買賣合同后的5日之內(nèi),向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、在首付款付清后的七日內(nèi),購房人準(zhǔn)備好按揭銀行所要求的資料,直接向銀行提出申請。

4、貸款銀行調(diào)查、審查購房戶的各方面情況及手續(xù),若購房人符合基本條件,則可辦理初步手續(xù),然后購房人開立貸款行的存款賬戶或銀行卡,銀行則向上級行報(bào)告進(jìn)行審批。

5、一般申請審批后七日內(nèi)可得到審批結(jié)果。如果超過期限,應(yīng)該及時(shí)與銀行聯(lián)系、了解狀況、解決問題,辦好貸款,及時(shí)簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

6、貸款行批準(zhǔn)借款之后,銷售商憑借進(jìn)賬單開具收款收據(jù)和發(fā)票給購房人。

7、項(xiàng)目竣工初始登記后進(jìn)入抵押登記程序。

以上便是房產(chǎn)按揭流程的簡單介紹。

【閱讀延伸】：

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