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在美國,他們更重視納稅人的權(quán)利,當(dāng)?shù)孛绹艘埠茏杂X執(zhí)行納稅義務(wù)。大家都自覺定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。但也會有一些不守法者,因此有這樣一些規(guī)定:逾期不納稅者,要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經(jīng)催促未繳納者,稅務(wù)部門可提出起訴,由法院判定;堅持不繳者,由有關(guān)機構(gòu)對房子進行拍賣,拍賣款首先繳稅,余款退還房主。

房產(chǎn)值在房價穩(wěn)定時期,一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區(qū)設(shè)有一個房屋評價組織,隨著房子狀況的變化,房主可提出申訴,增減房產(chǎn)值。例如多年失修,房子已不值原價了,可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建,房產(chǎn)值就必須提高。

除了巨大的還貸壓力,美國高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開支。美國當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴中國證券報記者,在美國,房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)的30%左右,而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產(chǎn)總值的25%.相關(guān)統(tǒng)計顯示,自1995年以來,美國住宅銷售收入每年達1500億美元。

據(jù)了解,美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的,征稅對象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,稅法由各州制定。而且,在不同的州,或同一個州不同的城市,甚至是同一個城市的不同校區(qū),房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房價高的區(qū)域,房產(chǎn)稅也高,全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%之間浮動,極少數(shù)的地區(qū)可能高達3%.

總之,高額的房產(chǎn)稅讓美國的房產(chǎn)“買得起,養(yǎng)不起”。房產(chǎn)稅是許多移民購置房產(chǎn)時一道難以逾越的“心理障礙”,因為許多國家目前還沒有推行房產(chǎn)稅。

【美國房產(chǎn)稅閱讀延伸】：

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