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購買房屋的手續(xù)一直是很繁瑣的,需要購房者去各個機構單位辦理各種各樣的手續(xù),盡管辦理人員會告知購房者買房需要的手續(xù),但是為了少跑腿,購房者應該提前準備好相關的材料,所以對買房子需要什么手續(xù),應該提前做個基本了解比較好。

購買新房子需要什么手續(xù)

1、買新房需要準備以下的材料:定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件:是否是首套房屋,并且還要確認銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。

3、購買新房公積金貸款需要注意的事項:公積金帳戶已滿半年的貸款最高額度三十萬,夫妻雙方可以一起貸款最高額度八十萬。

如果你買的是二手房

一、全款購買二手房:

1、交易雙方簽定買賣合同。

2、賣家付清房款,辦理過戶手續(xù)。

3、賣家需要攜帶身份證原件及復印件、戶口簿的原件及復印件、購房全額發(fā)票及復印件以及兩份購房合同產(chǎn)去房屋管理中心辦理房屋產(chǎn)權.

二、貸款購買二手房:

1、交易雙方簽定買賣合同。

2、請房屋中介機構進行首付款托管以及辦理過戶手續(xù),然后攜帶新的房屋產(chǎn)權證去房地產(chǎn)評估中心進行貸款.根據(jù)2008年新政策規(guī)定,一般二手房貸款額度為評估額度的60%到70%。

3、賣家攜帶相關到銀行辦理貸款。

4、賣家攜帶身份證原件以及復印件、戶口簿原件以及復印件和貸款合同去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記。

5、賣家辦理房屋產(chǎn)權所有證。等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案,同時開發(fā)商會為賣家辦理房屋產(chǎn)權所有證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點六左右各項稅費(不得超過5年的個人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及復印件、戶口本的原件以及復印件,購房全額發(fā)票以及復印件和兩份購房合同去產(chǎn)權管理中心辦理房屋產(chǎn)權.

6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù).

【買房子辦手續(xù)閱讀延伸】：

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