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【原標(biāo)題】：

二手房買賣稅費(fèi)怎么算 公寓房與商品房的區(qū)別

【標(biāo)志詞語】：

稅費(fèi) 印花稅 房屋 產(chǎn)權(quán) 商品房 總價(jià) 比例 賣方……

【正文開始】：

二手房買賣稅費(fèi)怎么算，公寓房與商品房的區(qū)別有哪些，一一例舉收費(fèi)項(xiàng)目比較一下就好算了。單身公寓的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋，只有４０年產(chǎn)權(quán)，而商品房的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，有７０年的產(chǎn)權(quán)年限，那么進(jìn)行二次交易時(shí)的稅額誰多誰少呢？

二手房買賣稅費(fèi)之單身公寓

１·４０年產(chǎn)權(quán)的費(fèi)居住用房，二次交易時(shí)按照銷售不動產(chǎn)的稅率繳稅，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋銷售的總價(jià)減去房屋購入的總價(jià)差額繳納營業(yè)稅，比例在差額的５．６％。

２·印花稅，與其他類型的房產(chǎn)交易是一樣的比例，比例占房屋總價(jià)的０．０５％．

３·個(gè)人所得稅，依據(jù)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的辦法繳納稅費(fèi)，計(jì)算的方法是：轉(zhuǎn)讓非居住用房的總價(jià)—非居住住房購入價(jià)值的合理費(fèi)用。差額的比例的２０％做為個(gè)人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準(zhǔn)確或是沒能提供，繳納的費(fèi)用就是房屋交易價(jià)值乘以政府核定征收率的２％繳納。

４·土地增值稅，房屋以市場價(jià)交易的總值的５％做為土地增值稅的稅收。

二手房買賣稅費(fèi)之商品房

１·二手商品房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是３．３％到５．３％和０．３％加上差額的２０％．買方的稅費(fèi)中有０．０５％的印花稅·０．２５％交易費(fèi)·３％至５％的契稅，比例基數(shù)都是房屋交易總價(jià)。賣方的稅費(fèi)有０．０５％的印花稅·０．２５％的交易費(fèi)·交易價(jià)格—當(dāng)年購入價(jià)—房屋裝修費(fèi)用—契稅—印花稅等的差值得２０％。

２·二手商品房買賣的房屋出售的產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是５．８％加上差值額的２０％和３．３．％至５．３％之間。賣方的稅費(fèi)有０．０５％的印花稅·０．２５％的交易費(fèi)·５．５％的營業(yè)稅·差值計(jì)算與上面一樣。買方的稅費(fèi)有０．０５％的印花稅·０．５％的交易費(fèi)·３％至５％的契稅。

二手房買賣稅費(fèi)怎么算，單身公寓的產(chǎn)權(quán)只有４０年，在４０年期滿后，如果申請的續(xù)期沒有被審核通過的話，政府無償收回房屋，但是會給補(bǔ)償金作為回收房屋損失的彌補(bǔ)，如果續(xù)期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為房屋繼續(xù)使用的土地費(fèi)用。同樣商品房的產(chǎn)權(quán)是７０年，續(xù)期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以后，要繳納土地出讓金作為繼續(xù)使用土地的費(fèi)用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補(bǔ)償款。

二手房買賣稅費(fèi)怎么算，投資使用的房屋稅費(fèi)就高一些，作為居住住宅買賣稅費(fèi)就低一些。這個(gè)與商業(yè)用電居民用電是一個(gè)道理。因?yàn)楫a(chǎn)生的價(jià)值是有不同的。

【閱讀延伸】：

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