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【原標(biāo)題】：

警惕!二手房購房預(yù)算盡量寬松 以防貸款額度低

【標(biāo)志詞語】：

萬元 李女士 首付 銀行 貸款 二手房 按揭 三成……

【正文開始】：

李女士近期看上一套房子，和業(yè)主洽談后，雙方同意以200萬元的總價成交。這個價格剛好在他可接受的范圍內(nèi)。李女士是這么算的：由于自己是次購房，首付可以付三成，即60萬元，加上稅費、中介傭金等，自己只要一次性拿出70萬元就足夠了，剩余的130萬元房款可以向銀行借貸。

在申請貸款的過程中，意外的事情發(fā)生了。負(fù)責(zé)按揭的工作人員告訴李女士，由于評估對該物業(yè)的評估價只有150萬元，所以銀行無貸款130萬給她，而這之間的差額對李女士來說是有困難的。

李女士的購房之所以遇到了麻煩，是因為她忽視了購買二手房和一手房貸款程序的不同。一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會排出指定的評估對該交易物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。所以在買房之前買房者一定要把需要花錢的地方都算清楚，預(yù)算要盡量寬松一些，以免意外發(fā)生時手足無措。

【閱讀延伸】：

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