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房本過戶指什么?簡單來說,就是把一個人的房子變成另外一個人的。當(dāng)然,這并不是一件不需要花費(fèi)錢的事情,那么它具體需要哪些東西,有什么注意事項(xiàng)?又需要多少金錢的支撐呢?那就接著往下看吧!

首先房子的過戶分成兩種,一是贈與過戶,二是買賣過戶如果這個房產(chǎn)的接受者以后打算轉(zhuǎn)讓,建議用買賣過戶,如果你是贈與過戶,那么你就可以不用交所得稅和營業(yè)稅,但是工本費(fèi)和契稅和工本費(fèi)依舊必不可少,贈與過戶的話還需要辦理相關(guān)的公證手續(xù),如果未來某天再次轉(zhuǎn)讓的話,就需交20%的所得稅。辦理過戶需要雙方的夫妻(未婚的話需要開未婚證明)自己到場,帶房產(chǎn)證、雙方的身份證件、家庭戶口、婚姻的證明,以及去房管局查檔(確認(rèn)是不是存在二套房),再簽訂一個買賣合同的備份,上繳稅費(fèi),然后憑借查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料去辦理過戶

那么過戶具體需要的稅費(fèi)呢如何呢?二手房賣家稅費(fèi)有哪些?

<1>中介費(fèi):所謂的中介費(fèi)就是指你讓中介公司介紹房子,那么與之相應(yīng)的你需要交納房子款項(xiàng)的2%

<2>交易稅:交易所得稅按照你房子的面積來計(jì)算,每平方米六元

<3>印花稅:很多人也許還不知道印花稅是什么,總的來說,印花稅就是對在經(jīng)濟(jì)活動和交往中書立、領(lǐng)受的憑證從而征收的一種稅。征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證,由憑證的書立,領(lǐng)受人繳納,是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。占房屋總房款的0.05%

<4>個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅)*20%。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1>你所買的二手房的房屋所用到的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),一般在二手房交易的時候裝修和一些設(shè)施通常都是贈送的。

2>買賣的時候應(yīng)該兩個人一塊來到供水公司、供電公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)點(diǎn)進(jìn)行辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

3>數(shù)字電視,寬帶,網(wǎng)絡(luò)電話的過戶

4>物業(yè)費(fèi)、公共的維修基金和取暖費(fèi)有沒有結(jié)算清楚。

5>戶口的遷移,買房的雙方到房屋所在的派出所將原來房東的戶口遷出。

6>看看你的鑰匙有沒有缺漏,是不是包括了:單元大門、防盜門、地下室、二手房房間的鑰匙。

希望以上房本過戶的內(nèi)容給大家?guī)韼椭?/p>

【杭州裝修閱讀延伸】：

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