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【原標(biāo)題】：

二手房交易稅率是多少 二手房交易稅率由“營(yíng)改增”

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

增值稅 營(yíng)業(yè)稅 稅費(fèi) 二手房交易 住房 稅率 新政 普通住宅……

【正文開始】：

隨著新政的出臺(tái),二手房交易稅率終于落實(shí)到“營(yíng)改增”。這一政策的出臺(tái)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),我們又可以少繳納一部分費(fèi)用啦。那么二手房交易稅率現(xiàn)在是多少呢?新政后的二手房交易稅率是由5.6%改為5%。具體小編帶您一起去了解一下二手房交易稅率問題。

昨天下午,國(guó)家財(cái)政部正式發(fā)布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(以下就簡(jiǎn)稱《通知》),個(gè)人如果是將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,則是按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人如果將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,則免征增值稅。

期限不足兩年的二手房收5%增值稅

而對(duì)于關(guān)注度相當(dāng)高的二手房交易稅費(fèi),《通知》給出了明確的細(xì)則:

規(guī)定指出,如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,則按照5%的征收率要全額繳納增值稅;如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房要對(duì)外銷售的,則以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率要繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

如果和現(xiàn)有政策進(jìn)行對(duì)比,在購(gòu)買時(shí)限上沒有變化,都是以2年為時(shí)間界限,它的的差別就是兩種稅費(fèi)的征收比例發(fā)生變化。

原來(lái)的二手房交易營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。而新政的增值稅征收比例則只有5%。

購(gòu)置2年內(nèi)70萬(wàn)普通住宅

可少繳4200元稅費(fèi)

“營(yíng)改增”之后,二手房交易的稅費(fèi)到底會(huì)發(fā)生怎樣的變化?記者算了一筆賬。

以一套購(gòu)買不超過(guò)2年的普通商品住房為例,購(gòu)買時(shí)的總價(jià)為60萬(wàn),現(xiàn)在的銷售價(jià)格為70萬(wàn)。如果按舊政策,應(yīng)該征收的營(yíng)業(yè)稅為:70萬(wàn)*5.6%=39200元;如果按照新政策,應(yīng)該征收的增值稅為:70萬(wàn)*5%=35000元。

新政下則可以少繳4200元錢。

那么如果年限超過(guò)2年的商品房,怎么收?

按照《通知》,而對(duì)于一套購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅來(lái)說(shuō),如果3年前購(gòu)買的價(jià)格為200萬(wàn),現(xiàn)在的銷售價(jià)格為300萬(wàn)。按照現(xiàn)有政策,應(yīng)該征收的營(yíng)業(yè)稅為:(300萬(wàn)—200萬(wàn))*5.6%=56000元;按照新政策,應(yīng)該征收的增值稅為:(300萬(wàn)—200萬(wàn))*5%=50000元。新政實(shí)行后,將少繳納6000元稅費(fèi)。

那么什么是非普通住宅?記者了解到,對(duì)于非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.4倍。

二手房交易量暫無(wú)明顯漲跌

此次稅費(fèi)的調(diào)整,是否會(huì)影響我市的二手房市場(chǎng)?昨天,記者采訪了我市部分二手房中介公司,在重慶的細(xì)則出臺(tái)之前,無(wú)論是賣方和買方應(yīng)該都會(huì)觀望一段時(shí)間,所以二手房?jī)r(jià)格暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)明顯的漲跌。

根據(jù)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),3月中旬,主城區(qū)二手住房成交面積34.46萬(wàn)平方米,環(huán)比增加30.04%。1—3月中旬,主城區(qū)二手房成交面積195.46萬(wàn)平方米,同比增加86.98%。

個(gè)人創(chuàng)業(yè)持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》

減少部分稅費(fèi)

《通知》規(guī)定,自 2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,都將納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

《通知》還對(duì)創(chuàng)業(yè)者實(shí)行了一部分“優(yōu)惠”政策,每戶一年內(nèi)可以節(jié)約8000元稅費(fèi)。

以上就是小編為大家介紹的新政后二手房交易稅率,如果您正在辦理或打算辦理,那么請(qǐng)認(rèn)真了解一下我們上面介紹的二手房交易稅率。希望對(duì)您有所幫助。

【閱讀延伸】：

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