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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)過(guò)程中需要注意哪些？房屋的產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 買(mǎi)受人 權(quán)屬 法院 確認(rèn)書(shū) 解封 企業(yè) 會(huì)上……

【正文開(kāi)始】：

在拍賣(mài)會(huì)上的二手房,這個(gè)一般都是很公開(kāi)透明的,所以拍賣(mài)會(huì)上的“淘金”就成為不少的市民投資置業(yè)的選擇。那我們應(yīng)該怎么在房屋的產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)上面應(yīng)該知道的細(xì)節(jié)呢?

根據(jù)相關(guān)的房產(chǎn)局人士表示,我們的當(dāng)事人通過(guò)拍賣(mài)取得的房屋產(chǎn)權(quán)后,

這個(gè)一般都是有2中情況出現(xiàn):

一種是,由房屋所有權(quán)人(單位或個(gè)人)就需要找個(gè)有資質(zhì)的人去進(jìn)行這個(gè)房產(chǎn)拍賣(mài);第二種,要是因房屋所有權(quán)的人無(wú)法正常履行相關(guān)的一些法律義務(wù),所以就需要經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,就需要提供資料,然后對(duì)這個(gè)人的東西進(jìn)行抵償,然后再?gòu)亩煞ㄔ何袉挝挥匈Y質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后,雙方簽訂拍賣(mài)的成交書(shū),就不需要再發(fā)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同什么的了。

拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是日后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的重要憑證。

依據(jù)上述出現(xiàn)的一種情況取得的房屋,在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)出示身份證件,并提交原房屋權(quán)屬證書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、委托拍賣(mài)協(xié)議等文件共同辦理。如賣(mài)方委托拍賣(mài)企業(yè)辦理的,拍賣(mài)企業(yè)應(yīng)出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書(shū)。屬于第二種情況的,人民法院在執(zhí)行案件過(guò)程中,委托拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)的房屋,買(mǎi)受人要在在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)還應(yīng)提交地方的法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)或裁定書(shū)、委托拍賣(mài)函、原房屋權(quán)屬證書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等登記文件。

需要注意的是:法院指定拍賣(mài)的房屋,在辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記時(shí),要是出現(xiàn)若在查封狀態(tài),就需要應(yīng)先由法院出具解封函,待解封后,方可辦理;被拍賣(mài)的房屋如果是商品房,買(mǎi)受人就必須先交納物業(yè)維修基金。在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí),若無(wú)法提交被拍賣(mài)房屋的權(quán)屬證書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)契約,這個(gè)是可以由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上載明:原產(chǎn)權(quán)證或契約已作廢。買(mǎi)受人如為企、事業(yè)單位,在申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)提交相應(yīng)的資格證件、法人授權(quán)委托書(shū)。買(mǎi)受人如為自然人,在申請(qǐng)登記時(shí),不能親自到場(chǎng)辦理的,可由被委托人攜帶雙方 身份證件、委托書(shū),代為申請(qǐng)登記。

【閱讀延伸】：

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