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隨著家庭人口增加和對住房條件改善需求的增大，越來越多的家庭有了購買二套房的意愿。但是鑒于國家出臺了限制購買二套房的措施，今天和小房一起學習二套房的認定標準。

一、以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行，當然，首付也是按照最新的二套房首付比例2014所規(guī)定的。

二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

就算沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)并且沒有賣掉，再申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款住房，結(jié)清出售后再貸款購房

雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。最難以接受的是，首付也是按照最新的二套房首付比例2014所規(guī)定的。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房，首付將按照公積金二套房首付比例所規(guī)定的。

六、離婚人士一方曾貸款購房，另一方申請貸款購房

現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。