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【原標題】：

中山將實行物業(yè)管理新辦法 怎么換物業(yè)公司

【標志詞語】：

業(yè)主 業(yè)主委員會 物業(yè)公司 中山市 物業(yè)服務 物業(yè)費 物業(yè) 新辦法……

【正文開始】：

物業(yè)費是購買房屋必須要繳納的費用之一，但是不少人都不清楚自己繳納的物業(yè)費都用在了什么地方，甚至不清楚物業(yè)費的收費標準是什么。針對這樣的問題，中山市決定自五月一日起實行新的物業(yè)服務管理辦法。

中山將實施物業(yè)服務收費管理新辦法

5月1日起， 2010版的中山市物業(yè)服務收費管理辦法廢止，新辦法開始實施。據(jù)最新辦法規(guī)定，為了避免出現(xiàn)同一個小區(qū)有不同收費標準的問題，物業(yè)管理區(qū)域需根據(jù)物業(yè)建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。

另外，物業(yè)服務費的收取需通過招標或協(xié)議的方式來確定，并且不能超過政府指導價，若超過政府指導價的，需說明詳細理由，并提前三十天向市發(fā)改局申報。物業(yè)管理服務費若要調價，必須經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積一半以上的業(yè)主且占總人數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并上報價格主管部門備案后才可實施。

中山市物業(yè)服務收費管理新辦法還規(guī)定道，“規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的行為，增加業(yè)主的知情權”，強調物業(yè)服務企業(yè)必須對業(yè)主的質詢給予及時的答復，而且每年最少要向業(yè)主大會或全體業(yè)主匯報一次物業(yè)費的收支情況，這就使得物業(yè)費的收支變得更加透明化。

物業(yè)服務質量差要怎么換物業(yè)公司？

雖然中山市將實施物業(yè)服務管理新辦法，但是一些物業(yè)公司服務質量差，令業(yè)主不滿的情況并不會因此而杜絕，所以業(yè)主必須掌握更換物業(yè)公司的相關信息。

據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”，也就是說業(yè)主有權換掉服務質量差的物業(yè)公司，那么，更換流程是怎樣的呢？

首先，符合條件的業(yè)主需成立業(yè)主委員會，并向所在地區(qū)的街道辦事處提出書面申請。街道辦事處同意后會通知物業(yè)公司將全體業(yè)主的資料交給辦事處，再由辦事處交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會需在30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》并張貼公布，再通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

籌備工作完成后，業(yè)主委員會需組織投票大會，收集并登記選票，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，然后業(yè)主委員會需持相關文件前往房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。最后，業(yè)主委員召開業(yè)主大會，由業(yè)主集體商議決定是否解聘現(xiàn)有的物業(yè)公司，并選聘新的物業(yè)公司。

【閱讀延伸】：

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