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【原標(biāo)題】：

中山將實(shí)行物業(yè)管理新辦法 怎么換物業(yè)公司

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

業(yè)主 業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)公司 中山市 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)費(fèi) 物業(yè) 新辦法……

【正文開(kāi)始】：

物業(yè)費(fèi)是購(gòu)買房屋必須要繳納的費(fèi)用之一，但是不少人都不清楚自己繳納的物業(yè)費(fèi)都用在了什么地方，甚至不清楚物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。針對(duì)這樣的問(wèn)題，中山市決定自五月一日起實(shí)行新的物業(yè)服務(wù)管理辦法。

中山將實(shí)施物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新辦法

5月1日起， 2010版的中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法廢止，新辦法開(kāi)始實(shí)施。據(jù)最新辦法規(guī)定，為了避免出現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)有不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，物業(yè)管理區(qū)域需根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。

另外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取需通過(guò)招標(biāo)或協(xié)議的方式來(lái)確定，并且不能超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)，若超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的，需說(shuō)明詳細(xì)理由，并提前三十天向市發(fā)改局申報(bào)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)若要調(diào)價(jià)，必須經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積一半以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，并上報(bào)價(jià)格主管部門備案后才可實(shí)施。

中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新辦法還規(guī)定道，“規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，增加業(yè)主的知情權(quán)”，強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對(duì)業(yè)主的質(zhì)詢給予及時(shí)的答復(fù)，而且每年最少要向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主匯報(bào)一次物業(yè)費(fèi)的收支情況，這就使得物業(yè)費(fèi)的收支變得更加透明化。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差要怎么換物業(yè)公司？

雖然中山市將實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理新辦法，但是一些物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，令業(yè)主不滿的情況并不會(huì)因此而杜絕，所以業(yè)主必須掌握更換物業(yè)公司的相關(guān)信息。

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”，也就是說(shuō)業(yè)主有權(quán)換掉服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，那么，更換流程是怎樣的呢？

首先，符合條件的業(yè)主需成立業(yè)主委員會(huì)，并向所在地區(qū)的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)。街道辦事處同意后會(huì)通知物業(yè)公司將全體業(yè)主的資料交給辦事處，再由辦事處交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)需在30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》并張貼公布，再通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

籌備工作完成后，業(yè)主委員會(huì)需組織投票大會(huì)，收集并登記選票，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，然后業(yè)主委員會(huì)需持相關(guān)文件前往房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。最后，業(yè)主委員召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主集體商議決定是否解聘現(xiàn)有的物業(yè)公司，并選聘新的物業(yè)公司。

【閱讀延伸】：

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