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【原標題】：

二手房買賣需要什么費用細說二手房買賣需要什么費用

【標志詞語】：

計算方法 營業(yè)稅 二手房買賣 附加稅 房子 普通住宅 印花稅 稅費……

【正文開始】：

買賣房子是人生大事，對于二手房買賣稅費計算方法一定要明了。二手房買賣稅費共有８種，即：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教學附加稅、當?shù)馗郊佣?、契稅等等，下面就為我們詳細解說二手房買賣需要什么費用。

二手房買賣需要什么費用明細：

納稅人：賣方

普通住宅２年以內(nèi)個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教學費附加稅＋印花稅）｝×２０％；

２年以上（含）５年以下的個人普通住宅所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。

公房個人所得稅的計算方法：５年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其間經(jīng)濟房價款＝４０００元／平方米×建筑面積，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

二手房買賣稅費之契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅的計算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

非普通住宅契稅計算方法：３％，別墅契稅計算方法：４％；

二手房買賣稅費－－印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房買賣印花稅稅率：０．５％

二手房買賣稅費－－營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

計算方法之普通住宅營業(yè)稅：缺乏５年——房子總價的５．５％，超越５年（含５年）——免征營業(yè)稅；

計算方法之非普通住宅營業(yè)稅：缺乏５年——房子總價的５．５％，超越５年（含５年）——房子總價與該房子當時買入報價差額的５．５％；

計算方法之別墅營業(yè)稅：缺乏５年——房子總價的５．５％，超越５年（含５年）——房子總價與該房子當時買入報價差額的５．５％；

納稅人：賣方

二手房買賣土地增值稅稅率：１％

個人因工作調(diào)動或改進寓居條件轉(zhuǎn)讓原自用住宅，寓居滿５年（含）以上，免征；滿３年（含）未滿５年，折半征收；未滿３年，按規(guī)則計征；

二手房買賣稅費－－城建稅、教學附加稅和當?shù)馗郊佣愑嬎惴椒?/p>

納稅人：賣方

二手房買賣城建稅：營業(yè)稅的７％；二手房買賣教學費附加稅：營業(yè)稅的３％。二手房買賣當?shù)馗郊佣悾阂栏鳟數(shù)囟?/p>

以上是二手房買賣需要什么費用明細，別的，依照國家出臺的二手房買賣納稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住宅免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證（房本）滿五年的住宅免征營業(yè)稅。滿意其間一個條件的房子就可稱為免稅房，滿意以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。通常情況下，同等條件的免稅房在報價上比非免稅房低２５％擺布，因而對購房者來說十分有吸引力。

【閱讀延伸】：

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