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現(xiàn)在很多人都不清楚公積金貸款和商業(yè)貸款的真正區(qū)別，只是表面知道商業(yè)貸款要比公積金貸款多3個(gè)百分點(diǎn)。下面小房和大家一起了解公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。

一、公積金貸款

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請公積金貸款。如果要公積金貸款首套房和二套房的話，就要按照當(dāng)?shù)氐馁J款準(zhǔn)則（各個(gè)城市的準(zhǔn)則不同，如上海二套房首付比例所規(guī)定的）。

貸款的條件：單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期限勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲(chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。如果想要商業(yè)貸款二手房，首付還是要按照二套房商貸首付比例準(zhǔn)則里所規(guī)定的。