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買房備案流程一方面可以促使開發(fā)商在建房過程中遵守一定的規(guī)范,另一方面對(duì)于買房者來說,購房有了合規(guī)合法的保障,避免了因?yàn)橘I房而帶來的不必要的各類糾紛。那么買房備案流程是怎么樣的?買房備案流程中我們需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面我們將給大家詳細(xì)講解下流程及注意事項(xiàng)。

一、買房備案流程

1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2006年開始,所有房屋買賣合同統(tǒng)一先在網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般需要先進(jìn)行草簽,雙方確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議后,雙方再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商再進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)后取得房產(chǎn)備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方在合同文本上簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

3.查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

二、未辦理買房備案的風(fēng)險(xiǎn)

1.登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查,以保護(hù)購房者的合法權(quán)益,進(jìn)而防止預(yù)售期間"一房多賣"現(xiàn)象的發(fā)生。

2.對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理,就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼,明確規(guī)定不能私下更改合同,在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人,可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3.購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

三、買房備案需要的時(shí)間

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

買房備案流程是我們在房產(chǎn)置業(yè)過程中必須要經(jīng)歷的一個(gè)流程,大家可以好好研究上面的買房備案流程介紹以及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提示,在實(shí)際辦理過程中少走彎路,順利做好買房備案工作。