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買房備案流程一方面可以促使開發(fā)商在建房過程中遵守一定的規(guī)范,另一方面對于買房者來說,購房有了合規(guī)合法的保障,避免了因為買房而帶來的不必要的各類糾紛。那么買房備案流程是怎么樣的?買房備案流程中我們需要注意哪些事項呢?下面我們將給大家詳細講解下流程及注意事項。

一、買房備案流程

1.根據(jù)相關規(guī)定從2006年開始,所有房屋買賣合同統(tǒng)一先在網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般需要先進行草簽,雙方確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議后,雙方再進行網(wǎng)上簽約。商品房在進行網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商再進行合同備案,經(jīng)相關部門審核確認后取得房產(chǎn)備案號,打印出合同文本,買賣雙方在合同文本上簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細節(jié),可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。

3.查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

二、未辦理買房備案的風險

1.登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間"一房多賣"現(xiàn)象的發(fā)生。

2.對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規(guī)定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

3.購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

三、買房備案需要的時間

《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定,預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

買房備案流程是我們在房產(chǎn)置業(yè)過程中必須要經(jīng)歷的一個流程,大家可以好好研究上面的買房備案流程介紹以及風險點的提示,在實際辦理過程中少走彎路,順利做好買房備案工作。