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如今買房已經(jīng)是每個人的目標(biāo),而對于大部分人來說,購房的房款則是一筆巨大的開支,在今天時常用來購房付款兩種方式莫過于全款付款和貸款付款。有不少人對于這兩種方式表示自己的疑惑,到底哪一種方式適合自己的現(xiàn)況?

雖然全額買房需要一次性花很多錢,但從買房的總花費來看,可以免除各種手續(xù)的花費、銀行利息等。而且,全款購房可以和賣方談判價格,從而節(jié)約了購房款額因此很多人在高房價下依舊選擇了全款購房,那么就讓我們來看一看全款購房到底有什么優(yōu)勢和劣勢。

全款購房的優(yōu)勢之處:1、總支出少,雖然一次性付的錢真的有點多,但如果從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商在價格方面多次商榷,進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房,所有樓盤幾乎都會給予一定的優(yōu)惠,只是折扣度的不同而已。比如你購買一套總價100萬元的住宅, 若一次性付款,開發(fā)商給予 3%的優(yōu)惠,那么光光這一項你就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡單,全款買可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.方便再售從投資的方面講,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不愿意,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款購房的劣勢之處：一、壓力大, 一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險大對于大多數(shù)在售房源為期房處境的樓盤而言, 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性結(jié)清付款, 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段的時候就交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,其實在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在證件不全,雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù), 但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù), 其中一個很大的問題就是 “備案難”

對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付,甚至來個工程“爛尾” ,那么交付了全款的購房者就有可能會損失更多的利息,甚至全部打了水漂。所以這就需要全款購房需注意:1、確認(rèn)有關(guān)產(chǎn)權(quán)是否清楚:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤才行。2、確認(rèn)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋構(gòu)建的狀況、房屋所涉及的小區(qū)狀況、房屋的一些權(quán)利情況。這些情況的確認(rèn),有利于控制好交易的近況,實際成本和風(fēng)險。3、明了交易的程序:二手房交易分為看房子、簽定條約、按合同約定明確時間給首付、過戶、交房、給余款等幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶的話是要房產(chǎn)證上所有的人都到場才可以進(jìn)行過戶、在交房時要查清楚對方是不是繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費4、明了違約責(zé)任:和賣出方要講明嚴(yán)的違約責(zé)任,是雙方誠信地履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生?？赡苡械馁I方簽約后認(rèn)為房價略高或不想支付過戶所需要支付的稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

貸款買房的優(yōu)勢 ,現(xiàn)在憑借按揭貸款買房,好像十分常見。貸款是什么?就是說向銀行借錢來購買你的房子,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的一大優(yōu)勢,就是你雖然暫時錢不夠,但是你也能買房。再者貸款就是資金活。 以投資的角度考慮,憑借貸款,購房者可以把自己的資金分開投資,比如把貸款買來的房子再出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資于其他的項目,這樣的話資金使用起來靈活而且風(fēng)險小。這樣一來,購房的實用性跟保險性都有了。

但是什么事情都是雙面性的。貸款買房每個月所需要承擔(dān)的還款,對誰來說都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房的首付至少需要三成以上才可以,利率的基準(zhǔn)是7.05%,大多數(shù)上浮10%左右。而如果是第二套房,那么首付需要六成以上,利率至少上浮左右。 貸款買房的另外一個劣勢就是流程繁瑣。甚至有些時候光光等貸就長達(dá)半年,貸款不然而然就將購房時間大大地拖長了。再者就是貸款買來的房子不容易賣出去。畢竟這是以你的這個房產(chǎn)作為抵押才獲得的貸款,所以你想讓你的房子再次出售會十分困難,不利于退離房市。

知道了全額買房與貸款買房的利弊的你,決定好如何買房了嗎?