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現(xiàn)在買房并不是有很多人能一次性付清房款,很多人會通過分期付款的方式來付款,分期付款的方式也是多種多樣的,這時該選擇去找銀行去辦理貸款,還是可以通過中介公司來協(xié)助你去辦理一系列的手續(xù)呢?下面小編就帶大家來探討一下關(guān)于分期付款的手續(xù)和流程那些事。

如果是個人辦理

個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并且如果我們要買房的話,我們還要提供我們的收入證明和一些其他與你收入有關(guān)的資料.作為開發(fā)商來說一般會幫助你一起來貸款辦理,除非是開發(fā)商的是違章建設(shè)的房子.

具體流程是:

如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件和如果你是二手房交易的話,還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件.

那如果不是個人呢

如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上.一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.

身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).

手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房價(jià)一樣的.

如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路.

分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否首次購房繳納,如下:

1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;

2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;

4、交易費(fèi)3/平方,買方;

5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;

6、抵押登記費(fèi)120元。

那么還有一個很重要的問題分期付款的好處是有哪些呢?

分期付款買房有什么作用呢?首先,分批付款可以擴(kuò)大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發(fā)揮出錢和物的綜合效益;促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;可以讓低收入的人群也得到住房的保障;最后現(xiàn)有公房還可以拿出來進(jìn)行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

看了上面這些你是不是清楚分期付款的一些好處了呢?你是不是會選擇分期付款呢?其實(shí)通過分期付款我們可以減少全款付款的壓力,并且還可以讓自己的生活條件有所改善,那何樂而不為呢?