国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

最近有網(wǎng)友提問(wèn)，自己兩年前貸款買了套房子，最近因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)原因，想先把房子賣掉，那么按揭的房子可以買賣嗎？貸款還沒(méi)還清怎么辦？具體該怎么操作呢？

首先，答案是肯定的。

按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

但是，具體的操作流程要分情況來(lái)看：

1、如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了

賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

買方交納房子的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))；

賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))；

買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)；

賣方向買方實(shí)際交付房屋；

銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。