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假如父母不在了,而名下有房產的話,且沒有立遺囑,那么這些房產則由第一順序繼承人繼承。但是有時侯有多子女的,為了讓自己的遺產得到很好的分配就會立遺囑。那么遺囑房產要過戶需要哪些手續(xù)呢?需要交什么費用?

流程和費用

1.繼承權公證:繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中最大一筆收費了,也就是說是房產繼承最主要開銷。該種收費有兩種方式,第一種是按房屋總價的2%收取,第二種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費方式沒有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費要去問問當地的公證處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產稅,所以這個可以不用管。

2.公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調查,并對所有法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構做出評估報告,經評估準確無誤后方可領取公證書。

3.領回公證書并繳公證費。

4.房地產中心辦理遺產繼承。 需要帶上房屋所有權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復印件。

5.到窗口領取房屋所有權登記申請書。

6.帶著身份證、房屋所有權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。

7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費、登記費用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權證。

基本的流程就是這樣。當然上面提到的繳費只是過戶時所要交的。如果拿到房產證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費、評估費還要繳納稅費。稅費包括全額繳納個人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費。到稅務部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當然符合一定條件的,可以減免這部分費用。

上面就是我給大家總結的內容,不同地區(qū)有不同的收費,所以如果遇到與上述有違背的,請以實際情況為準。所以我建議大家在辦理之前,最好打電話向當地有關部門詢問,這樣可以節(jié)省時間也方便您辦理。