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自己沒(méi)有房源又想買(mǎi)房,就會(huì)想到取中介。購(gòu)買(mǎi)二手房,如果是通過(guò)中介介紹買(mǎi)房的話,還需要交中介費(fèi)。那么你一定會(huì)很想知道中介費(fèi)是怎么來(lái)的?具體是怎么來(lái)算的呢?下面為您介紹。

中介費(fèi)

中介服務(wù)費(fèi),在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因此,不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),中介服務(wù)費(fèi)按2%收取。1%由買(mǎi)房出,1%由賣(mài)方出。假如購(gòu)房辦理了貸款的話,也要收取一定的過(guò)戶費(fèi),一般是1%到2%。還有是擔(dān)保的服務(wù)費(fèi),有些中介還要求交代辦權(quán)證費(fèi)。但是,也正因?yàn)闆](méi)有必須的規(guī)定,所以有時(shí)候中介費(fèi)可以不用按這些比例來(lái)交。

咨詢費(fèi)

我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢,按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來(lái)計(jì)算費(fèi)用。還有一種是書(shū)面咨詢費(fèi),根據(jù)提供的技術(shù)支持、工作難易結(jié)算。普通的咨詢報(bào)告每份1000元以內(nèi),技術(shù)含量高,消耗用人力和時(shí)間較多的報(bào)告,收費(fèi)則適當(dāng)提高。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

與中介做好溝通避免收費(fèi)產(chǎn)生矛盾

1.最好能有第三方見(jiàn)面。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)行業(yè)十分復(fù)雜,所以對(duì)對(duì)方有所了解的話可以避免上當(dāng)受騙。最好能做到透明交易。

2.請(qǐng)中介方拿出相關(guān)證件以辨別房源是否可靠。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)出現(xiàn)假房源的情況,所以自己一定要慎重。自己如果不懂可以拿給懂的人看看真?zhèn)巍?

3.盡量讓中介只代理一方。這樣是為了不讓中介賺走更多的中間錢(qián)。

4.還要眼觀八方。自己要清楚房子市值是多少,前景怎么樣,值不值得買(mǎi)。

要知道中介這種行業(yè)其實(shí)水很深,你需要有一定的智慧去辨出是清是濁。還有就是不要被中介牽著鼻子走,雖然付給中介一些服務(wù)費(fèi)用是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?但中介如果不按正常路徑來(lái),自己則有可能陷入他們的泥潭。