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買房得花錢，但可不是簡(jiǎn)單的交個(gè)首付就完事了。在買新房時(shí)，置業(yè)顧問只會(huì)簡(jiǎn)單的告訴你房屋的總價(jià)和你需要準(zhǔn)備的首付款，對(duì)于買房需要繳納的其它費(fèi)用，可不會(huì)和你細(xì)說。在買房置業(yè)的過程中，哪個(gè)階段要繳納哪些費(fèi)用，你知道嗎？

28歲的小劉在其家鄉(xiāng)某二線城市看上了一套總價(jià)65萬、建面90平的小三房，接下來他還要完成下面的步驟，整個(gè)買房的過程才算結(jié)束。

第一步：繳納定金

小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個(gè)房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納首付。

第二步：交首付款，簽買賣合同

由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的首付即13萬元首付款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時(shí)，還需按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小劉也提醒大家要注意以下事項(xiàng)：

(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

(2)在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

(3)在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

第三步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

房屋總價(jià)為65萬，首付13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。

1、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元（22萬*3‰）的律師費(fèi)。

2、公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)

辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢！

1、 物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

小劉購(gòu)買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元（90*3*12）。

2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。

這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。

第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

1、契稅：2016年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價(jià)65萬的房子，要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購(gòu)買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元（80*90）。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。

4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

最后小劉整個(gè)買房流程下來，總共花費(fèi)如下：

首付13萬元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

很多人以為買房交完首付就行了，結(jié)果看到交房時(shí)要繳納那么多的費(fèi)用，都傻眼了，而一時(shí)又拿不出三、五萬塊錢來，只好找親友借。在整個(gè)買房過程中，比較大的支出有首付、物業(yè)費(fèi)、契稅和房屋維修基金。在買房前，這幾項(xiàng)大的支出你要知道，以方便自己做好買房預(yù)算。