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2013年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，其中“二手房個人所得稅由原來的總房款1%提高至房款差價的20%”這一條款讓許多房東果斷放棄了買房計劃，轉(zhuǎn)售為租。王先生就是轉(zhuǎn)售為租的廣大市民之一 。為了孩子上學(xué)方便，王先生新購買了一套房產(chǎn)，并準備把原來房產(chǎn)用于出租，不過，黃先生對于如何進行備案、交稅并不了解，直到有人登門提醒，王先生才知道租賃房屋需要到社區(qū)備案，備案后還需要交相應(yīng)的稅。

很多房東認為，出租房屋是個人行為，不需要備案，且備案后要上交的稅削減了利潤。但如果沒有規(guī)范管理，會給小區(qū)帶來一系列影響。比如說某房東租房給別人開公司，私自改成格子間出租，不僅影響鄰居的正常生活還帶來了安全隱患。如果租賃之初就備案審查，就能杜絕違規(guī)。個人出租房屋進行租賃備案是法規(guī)要求，不要嫌麻煩而因小失大，如果租戶在租賃期間在房屋內(nèi)發(fā)生糾紛或者刑事案件，業(yè)主可能要受到牽涉；而備案以后，有利于轄區(qū)派出所民警了解租戶情況，為業(yè)主提供更好的安全保障。

那么如何備案呢？ 其實辦理租賃備案的流程是比較簡單的，首先要提出申請，一般是在簽訂完租賃合同后，由業(yè)主及客戶共同到轄區(qū)派出所進行登記備案，需要攜帶的申報資料有：房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租已抵押的房屋，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；出租共有房屋，須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明；出租委托代管的房屋，須提交委托人授權(quán)出租的證明，委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公正；轉(zhuǎn)租房屋須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明和承租人持有的房屋租賃證。然后各區(qū)住房保障管理部門對租賃備案條件和資料進行審查。大概三個工作日之后，房東就可以交費領(lǐng)件。

租賃房屋備案全覆蓋之后，向房東征稅也將隨之而來。根據(jù)規(guī)定，納稅人出租住房，不區(qū)分用途，其租金收入達不到營業(yè)稅起征點(五千元)的，稅收及附加的綜合征收率為4% ；達到營業(yè)稅起征點的，稅收及附加的綜合征收率為5.665%。 交稅流程主要分以下幾步：首先，與客戶簽訂租賃合同；然后，到街道辦事處交稅；交稅時，由于地稅局不辦理個人出租房屋繳稅的事務(wù)，而是下放到各區(qū)縣的街道辦事處；因此，房東只需要攜帶房屋租賃合同、身份證復(fù)印件到房屋所在的街道辦事處辦理交稅即可，如果是委托他人辦理，則需要出示委托書及受托人的身份證。最后街道辦事處開具機打發(fā)票、地稅完稅證明。

想要出租沒人住的舊房子賺外快的心是好的，你可知出租房屋還需要備案交稅？房屋租賃備案不僅是維護承租人的權(quán)益，也是保證出租人權(quán)益的表現(xiàn)，所以，千萬不可鉆法律空子，因小失大啊！