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你知道什么是房產(chǎn)過戶嗎？你了解相關(guān)流程和必須繳納的費(fèi)用嗎？如果你面臨著房產(chǎn)過戶或者房屋買賣等問題，那么你就需要了解一下該過程的流程和相關(guān)的費(fèi)用。

繼承二手房需要的相關(guān)費(fèi)用

公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi) 80元／單放棄繼承公證 80元／人；房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％ ：100以下５；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5

買賣需要繳納的主要費(fèi)用

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

贈與需要繳納的主要費(fèi)用

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

繼承需要繳納的主要費(fèi)用

與其他幾種相比較，繼承過戶稅費(fèi)需要支付的是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)不需要繳納營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人需要憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，并且到房管局憑繼承權(quán)公證書轉(zhuǎn)名。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是在遺產(chǎn)人死后才會進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以進(jìn)行這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)必須要滿足下面三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承一般會有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。