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如果你平時(shí)還信用卡不大注意，那么你要仔細(xì)看看這篇文章了。個(gè)人信用存在瑕疵的購房者一定要先查貸款額度再交首付，不然有可能損失定金。

案例：

32歲的吳先生2015年12月，在廣州買了一套價(jià)值300萬的房子。吳先生再交了90萬元首付后與開發(fā)商簽訂了購房合同，同時(shí)向銀行提交了貸款申請(qǐng)。后來，銀行因“吳先生個(gè)人信用問題”不予放貸。

由于無法獲得銀行貸款，210萬元的剩余房款一時(shí)無法籌措。吳先生找到開發(fā)商請(qǐng)求解除購房合同。 開發(fā)商表示，貸款辦不下來原因已經(jīng)明確為吳先生個(gè)人信用問題，如吳先生要單方面解除合同，需要賠償一部分房款，具體數(shù)額為總房款的10%，即10萬元。

律師觀點(diǎn)：

上面這個(gè)案例中，開發(fā)商還算不錯(cuò)，同意退房，有的開發(fā)商則堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同。一旦購房者無法湊足房款，開發(fā)商可要求強(qiáng)制拍賣該套房產(chǎn)，購房者可能會(huì)錢房兩空。

從法律的角度來說，合同的過錯(cuò)方是不具合同解除權(quán)的，購房者做為過錯(cuò)方，要求解除合同需征得開發(fā)商同意，如開發(fā)商不同意，即使是法院也不會(huì)支持購房者的訴訟請(qǐng)求。

點(diǎn)評(píng)：

商品房銷售早已不是買賣雙方的事了，涉及到購房者、開發(fā)商和銀行三方，合同也分借款合同和購房合同兩份。我們與開發(fā)商簽訂的購房合同形成買賣關(guān)系，與銀行簽訂的抵押貸款形成抵押合同關(guān)系。需要指出的是，這兩份合同相互獨(dú)立，抵押合同的成功與否并不影響買賣合同的繼續(xù)履行。所以買房前，一定要查清楚自己能不能貸款，能貸多少貸款，掌握主動(dòng)就不會(huì)陷入窘境了。