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如果你平時(shí)還信用卡不大注意，那么你要仔細(xì)看看這篇文章了。個(gè)人信用存在瑕疵的購(gòu)房者一定要先查貸款額度再交首付，不然有可能損失定金。

案例：

32歲的吳先生2015年12月，在廣州買(mǎi)了一套價(jià)值300萬(wàn)的房子。吳先生再交了90萬(wàn)元首付后與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，同時(shí)向銀行提交了貸款申請(qǐng)。后來(lái)，銀行因“吳先生個(gè)人信用問(wèn)題”不予放貸。

由于無(wú)法獲得銀行貸款，210萬(wàn)元的剩余房款一時(shí)無(wú)法籌措。吳先生找到開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。 開(kāi)發(fā)商表示，貸款辦不下來(lái)原因已經(jīng)明確為吳先生個(gè)人信用問(wèn)題，如吳先生要單方面解除合同，需要賠償一部分房款，具體數(shù)額為總房款的10%，即10萬(wàn)元。

律師觀點(diǎn)：

上面這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商還算不錯(cuò)，同意退房，有的開(kāi)發(fā)商則堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同。一旦購(gòu)房者無(wú)法湊足房款，開(kāi)發(fā)商可要求強(qiáng)制拍賣(mài)該套房產(chǎn)，購(gòu)房者可能會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?

從法律的角度來(lái)說(shuō)，合同的過(guò)錯(cuò)方是不具合同解除權(quán)的，購(gòu)房者做為過(guò)錯(cuò)方，要求解除合同需征得開(kāi)發(fā)商同意，如開(kāi)發(fā)商不同意，即使是法院也不會(huì)支持購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求。

點(diǎn)評(píng)：

商品房銷(xiāo)售早已不是買(mǎi)賣(mài)雙方的事了，涉及到購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方，合同也分借款合同和購(gòu)房合同兩份。我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與銀行簽訂的抵押貸款形成抵押合同關(guān)系。需要指出的是，這兩份合同相互獨(dú)立，抵押合同的成功與否并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行。所以買(mǎi)房前，一定要查清楚自己能不能貸款，能貸多少貸款，掌握主動(dòng)就不會(huì)陷入窘境了。