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由于現(xiàn)在社會形勢的變化,許多夫妻因?yàn)楦鞣N原因要辦理夫妻房產(chǎn)過戶,但很多對夫妻房產(chǎn)過戶對需要什么 手續(xù)犯了難,而夫妻間房產(chǎn)過戶流程和規(guī)則也是一知半解。今天就為已婚朋友們來解答一下夫妻之間房產(chǎn)過戶需 要什么手續(xù)。

夫妻房產(chǎn)證更名費(fèi)用與流程:

由于目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般情況下是夫妻雙方準(zhǔn)備要離婚的,雙方已經(jīng)對房屋的歸屬權(quán)協(xié)商確定好, 要將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議而取得房產(chǎn)在一方的名下。而登記在夫妻任何一方的名下夫妻共有房屋,夫妻雙 方可以要求將一方名稱變更為另一方,也是可以變更為雙方的。

在辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)前提是已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需要夫妻雙方同時都到場,共同 填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件是因房屋性質(zhì)的不同而有所不同的,具體提交資料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、 經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。

夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給 蓋章,似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原 件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房 產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān) 過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于夫妻房產(chǎn)過戶流程的方面的解讀。一般情況下來說,規(guī)定中有房無貸的話是被視為房產(chǎn)贈與: 如果雙方需要簽訂有關(guān)合同,則需要簽訂一份房屋贈與合同,而且贈與合同是必須要辦理公證手續(xù)的。所以要辦 理夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)的朋友,首先要先把材料準(zhǔn)備齊全,而能夠更好的節(jié)省我們的時間。