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在英國(guó)買(mǎi)房,需要了解英國(guó)的買(mǎi)房流程與注意事項(xiàng)。一般情況下,在英國(guó),買(mǎi)房從下訂金起通常需要6-10周的時(shí)間,所有的購(gòu)房文件均是由雙方各自的律師執(zhí)行,在很大的程度上保護(hù)了雙方的權(quán)益。買(mǎi)方指定的律師其職責(zé)是確保所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為現(xiàn)時(shí)可售的房產(chǎn),不存在任何可能對(duì)房產(chǎn)可銷(xiāo)售性或房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響的未知因素。

英國(guó)買(mǎi)房的具體程序分為以下幾個(gè)階段:

一、根據(jù)本身購(gòu)房的目的及財(cái)務(wù)狀況,挑選適合的房源,選好樓盤(pán)。。

二、確定交易,如需貸款,提供下貸款需要的資料。

三、首付款:在交定金后的21天之內(nèi),買(mǎi)方需交付房屋總價(jià)款的10%作為房屋的首付款支付給買(mǎi)方律師。四、交換合同:雙方律師的代表完成合同的簽訂/交換工作。買(mǎi)方律師將向賣(mài)方律師來(lái)支付購(gòu)房款的余款,完成其產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙的移交工作。

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):合同完成之后,賣(mài)方將向買(mǎi)方的律師移交產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在繳納印花稅之后,申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。完成登記之后,土地登記部門(mén)出局土地證書(shū),確認(rèn)買(mǎi)方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

海外人士在英國(guó)買(mǎi)房只能買(mǎi)新房,這是英國(guó)政府規(guī)定的,并且開(kāi)發(fā)商也只能把50%的新房外銷(xiāo)。其次,你在看房過(guò)程中,要檢查賣(mài)主聲明和售房合同,在法律上,賣(mài)主要提供一份聲明,在維省,稱(chēng)為賣(mài)主聲明。在新南威爾士,叫做售房合同。這份聲明,您可以從買(mǎi)主的房產(chǎn)代理那里讀到。

第三,在購(gòu)房過(guò)程雙方都需要律師,這一規(guī)定是強(qiáng)制性的,英國(guó)的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè),涉及到多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí),一般業(yè)主或銷(xiāo)售人員是無(wú)法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒(méi)有合同的因素,通過(guò)律師買(mǎi)樓也是強(qiáng)制的,使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在澳洲,律師相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)的交易中心,起著監(jiān)控的作用。

第四,英國(guó)購(gòu)房有個(gè)“冷靜”期,"冷靜"期是指買(mǎi)方可以取消合同的那段時(shí)期。但不包括拍賣(mài)購(gòu)房。這段時(shí)期開(kāi)始于交換合同后,長(zhǎng)短因各州而異,所以,請(qǐng)向您的法律顧問(wèn)咨詢(xún)一下。

第五,交換合同之后,如果需要貸款,你得就聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)了。

第六,成交。成交日期是指您向賣(mài)主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講,成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問(wèn)應(yīng)該安排此項(xiàng)事宜,并通知抵押貸款人。

第七,處理保險(xiǎn)事宜。請(qǐng)記住一定要為您的新房子買(mǎi)保險(xiǎn):包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險(xiǎn)。一般有兩種保險(xiǎn)法:置換保險(xiǎn)和補(bǔ)償保險(xiǎn)。置換保險(xiǎn)是"以新?lián)Q舊",補(bǔ)償保險(xiǎn)則是"以舊換舊"。進(jìn)一步的保險(xiǎn)咨詢(xún)請(qǐng)參照保險(xiǎn)需求。