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就像城市里面的房子一樣的,農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的,因此,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的房子之后,也是需要記得辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。那么農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)怎么辦理呢?

一、農(nóng)村的房屋過(guò)戶(hù)要在哪兒辦理呢?

辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。

二、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)怎么辦,需要什么手續(xù)?

農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。

三、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)怎么辦,需要什么材料?

農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù),房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū);

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

四、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及手續(xù)案例

我父親前年去世,留下一套房子,現(xiàn)有哥哥和母親都同意將這處房子歸我,現(xiàn)在房產(chǎn)證上還是我父親的名字,如何才能過(guò)戶(hù)到我的名下,需要什么手續(xù)和證件,請(qǐng)個(gè)明白人解答下,謝謝了!

這種方法可以試試:先辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù),再辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)

繼承房產(chǎn)辦理流程:

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)

2、地稅局辦理契稅完或減免憑證

3、受理

4、三十日領(lǐng)證

申請(qǐng)人提交證件:

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)

2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件,收取復(fù)印件): 中國(guó)居民:身份證;

3、繼承權(quán)公證書(shū)原件或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件或生效的法院判決書(shū)(調(diào)解書(shū))原件或復(fù)印件;

4、原房屋所有權(quán)證(原件);

5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的,可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、其他必要材料

交納費(fèi)用:

1、印花稅:計(jì)算公式:計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五;

2、房證印花稅:5元/本。

贈(zèng)與辦理流程:

1、提交證件

2、受理農(nóng)村

3、三十日領(lǐng)證

房屋贈(zèng)與提交證件:

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國(guó)居民身份證;

3、原房屋所有權(quán)證(原件);

4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(shū)(原件);農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的,可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與:補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件;

8、已購(gòu)央產(chǎn)房贈(zèng)與:補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

9、直管房屋贈(zèng)與:(原房管局產(chǎn)權(quán)):補(bǔ)充提交與北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;

10、其他必要材料;

交納費(fèi)用:

1、印花稅(雙方分別交納):計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五

2、土地出讓金(買(mǎi)方交納):

(1)成本價(jià)公有住房,計(jì)算公式:房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;

(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房),計(jì)算公式:成交價(jià)×3%;

3、綜合地價(jià)款(買(mǎi)方交納):

(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房:

[計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%;

(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房:計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。

4、房證印花稅:5元/本;

以上就是關(guān)于農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程及手續(xù)費(fèi)用方面的知識(shí),希望能夠?qū)Υ蠹矣泻芎玫膸椭?同時(shí)更為具體以及實(shí)際的農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及手續(xù)費(fèi)用的知識(shí)盡量向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解。