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現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高讓人承擔(dān)不起費(fèi)用,人們要想買(mǎi)一套合適的房子且是在好地方一定會(huì)花上很大一筆錢(qián),因此能買(mǎi)好房子一定要頗多的手續(xù)和流程,一時(shí)半會(huì)是選擇不了的,需要慢慢斟酌,慢慢挑選,仔細(xì)品味選擇,這樣才能買(mǎi)到一套好房子。

房子分為三種

1產(chǎn)權(quán)房

2算是二手房但是是有使用權(quán)的房子 老房子了

3酒店式公寓型(

然后說(shuō)戶口和房子購(gòu)買(mǎi)限制問(wèn)題以上海戶口為例

1首先上海戶口(家庭為單位)可以買(mǎi)兩套

2然后外省戶口外省市(如果是夫妻,夫妻必須結(jié)婚并且有單位兩年社保)可以在上海買(mǎi)一套

3外籍人士(港澳臺(tái)歪果仁)不用任何手續(xù)和限制有錢(qián)就可以買(mǎi)一套稱心如意的房子, 不過(guò)這些幸運(yùn)兒還是要有勞動(dòng)合同。

4 外省市 (沒(méi)結(jié)婚的) 單身狗可以買(mǎi)酒店式公寓

還有可以自己注冊(cè)公司,等到有錢(qián)然后可以要買(mǎi)幾套有幾套, 然后將房子過(guò)戶到自己名下 但是你賣(mài)出去的時(shí)候要交多達(dá)%40的稅!

然后繼續(xù)分#普通住宅和非普通住宅

普通住宅是指房產(chǎn)證上大小140平方米 以下 (請(qǐng)注意!是以下!不包括等于!)售價(jià)450萬(wàn) 以下(請(qǐng)?jiān)俅巫⒁?!

其他全是非普通的。

非普通的稅要更高!

稅收

房東要被收 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

房客要被收 契稅

最重要的流程

1一般呢 客人現(xiàn)在我們中介要求買(mǎi)房子了 然后我們就根據(jù)需求幫他找出他要的房子!找到后 客人付出意向金(也算定金 一般5w到10w)!我們就帶著這筆錢(qián)去和房東談啦 有人要買(mǎi)你的房子然后,房東感覺(jué)可以,我們就會(huì)叫客戶交一筆大定金 50w到100w不等 包括了之前的定金(就是加上之前的定金 比如先交5w 然后交45w 5w定金 然后45w+5w 變50w大定金!)

定金說(shuō)明

教完定金開(kāi)始談了是不? 談到一半房客說(shuō) 不買(mǎi)啦 那么他違約了 所以定金就歸房東了(5w都不還了)

房東收了意向金 談一半 房東說(shuō)不買(mǎi)了 那么意向金5w退出來(lái) 你再陪5w (如果交了大定金 房東反悔了退50w陪50w)

接著說(shuō)

大家雙方談好了 可以去中介了 帶好各種資料(資料這個(gè)沒(méi)教 因?yàn)槲疫€算新手 太多怕我消化不了)

首付%30 然后剩下%70 貸款或一次性付清 合同應(yīng)該談好了 那么請(qǐng)別急后面我就說(shuō)

這時(shí)還要交中介費(fèi)-0- 別忘了!

過(guò)戶

就是房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓了 就得送到交易中心 新的印出來(lái) 這個(gè)期間嘞 工作日(5到10天)

客戶稅審 同時(shí)進(jìn)行

過(guò)完戶 給剩下的%70 (但一般會(huì)讓客戶再留點(diǎn)別給2w到5w不等)貸款就貸款 一次性就一次性

最后 就是交房子了(房東要把所有的水電煤物業(yè)費(fèi)結(jié)了)

如果房東錢(qián)交遺漏了 那么房客 那留下的小錢(qián) 里面扣 然后再交。

看了上面淺白的一些買(mǎi)房手續(xù),希望能對(duì)大家買(mǎi)房產(chǎn)生一定的作用和效果