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現(xiàn)在房價越來越高讓人承擔不起費用,人們要想買一套合適的房子且是在好地方一定會花上很大一筆錢,因此能買好房子一定要頗多的手續(xù)和流程,一時半會是選擇不了的,需要慢慢斟酌,慢慢挑選,仔細品味選擇,這樣才能買到一套好房子。

房子分為三種

1產(chǎn)權(quán)房

2算是二手房但是是有使用權(quán)的房子 老房子了

3酒店式公寓型(

然后說戶口和房子購買限制問題以上海戶口為例

1首先上海戶口(家庭為單位)可以買兩套

2然后外省戶口外省市(如果是夫妻,夫妻必須結(jié)婚并且有單位兩年社保)可以在上海買一套

3外籍人士(港澳臺歪果仁)不用任何手續(xù)和限制有錢就可以買一套稱心如意的房子, 不過這些幸運兒還是要有勞動合同。

4 外省市 (沒結(jié)婚的) 單身狗可以買酒店式公寓

還有可以自己注冊公司,等到有錢然后可以要買幾套有幾套, 然后將房子過戶到自己名下 但是你賣出去的時候要交多達%40的稅!

然后繼續(xù)分#普通住宅和非普通住宅

普通住宅是指房產(chǎn)證上大小140平方米 以下 (請注意!是以下!不包括等于!)售價450萬 以下(請再次注意)!

其他全是非普通的。

非普通的稅要更高!

稅收

房東要被收 營業(yè)稅和個人所得稅

房客要被收 契稅

最重要的流程

1一般呢 客人現(xiàn)在我們中介要求買房子了 然后我們就根據(jù)需求幫他找出他要的房子!找到后 客人付出意向金(也算定金 一般5w到10w)!我們就帶著這筆錢去和房東談啦 有人要買你的房子然后,房東感覺可以,我們就會叫客戶交一筆大定金 50w到100w不等 包括了之前的定金(就是加上之前的定金 比如先交5w 然后交45w 5w定金 然后45w+5w 變50w大定金!)

定金說明

教完定金開始談了是不? 談到一半房客說 不買啦 那么他違約了 所以定金就歸房東了(5w都不還了)

房東收了意向金 談一半 房東說不買了 那么意向金5w退出來 你再陪5w (如果交了大定金 房東反悔了退50w陪50w)

接著說

大家雙方談好了 可以去中介了 帶好各種資料(資料這個沒教 因為我還算新手 太多怕我消化不了)

首付%30 然后剩下%70 貸款或一次性付清 合同應(yīng)該談好了 那么請別急后面我就說

這時還要交中介費-0- 別忘了!

過戶

就是房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓了 就得送到交易中心 新的印出來 這個期間嘞 工作日(5到10天)

客戶稅審 同時進行

過完戶 給剩下的%70 (但一般會讓客戶再留點別給2w到5w不等)貸款就貸款 一次性就一次性

最后 就是交房子了(房東要把所有的水電煤物業(yè)費結(jié)了)

如果房東錢交遺漏了 那么房客 那留下的小錢 里面扣 然后再交。

看了上面淺白的一些買房手續(xù),希望能對大家買房產(chǎn)生一定的作用和效果