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現(xiàn)在很多地方都出現(xiàn)了偷稅、漏稅的情況。這些都是違法的形為,要做到不偷稅、不漏稅做個合法的公民。那么小編在此給大家講一下關(guān)于辦公樓需要交哪些稅以及辦公樓出租稅率是多少?

一、辦公樓出租需要交哪些稅

出租辦公樓應按出售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%.根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定,納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。財產(chǎn)與行為稅管理處:即:

1、營業(yè)稅:出租收入5%;

2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;

3、城建稅、教育費附加:按營業(yè)稅額計算,內(nèi)資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%),各地稅率有不同。

4、出租收入要納入公司經(jīng)營收入計算企業(yè)所得稅

5、如果是個人出租的,到街道出租屋管理中心交綜合稅,一般14%;

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話要交,營業(yè)稅,城建稅,教育費附加,印花稅,土地增值稅,如果是個人就比較復雜了,全國的營業(yè)稅:5%,房產(chǎn)稅:12%,所得稅城建教育費附加不統(tǒng)一,租賃稅就包括這些。

二、辦公樓出租稅率

據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務總局公告2016年第16號 的規(guī)定 ,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

在辦公樓出租交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

以上就是小編為大家準備的關(guān)于辦公樓出租的一些有關(guān)資料,在此小編提醒大家,稅金只有由稅務局征收。