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如今,房?jī)r(jià)提升飛快。于是許多人就會(huì)選擇進(jìn)行二手房貸款，這一舉措能有效解決現(xiàn)如今許多人面臨的購(gòu)房難的問(wèn)題。那么你知到什么是二手房貸款？二手房貸款的具體操作手段又有有哪些呢？

何為二手房貸款呢

通俗意義上來(lái)講，二手房貸款指的是用戶將已擁有的住房二級(jí)市場(chǎng)的房子作為抵押，像銀行申請(qǐng)貸款，在由購(gòu)房人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)定期支付償還給銀行相應(yīng)的本金和利息。

二手房貸款的操作手段有哪些?

⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂有關(guān)的房屋買賣協(xié)議或合同

⑵購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并出示相關(guān)的材料證明

⑶ 買賣雙方到貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估

⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的證明材料和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析

⑸ 銀行對(duì)結(jié)果進(jìn)行審查,通知用戶是否同意貸款

⑹ 買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)

⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同

⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金

⑽ 借款人按月還款

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保

二手房中必須遵循的規(guī)定

(1)進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

(2)簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

(3)必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

二手房貸款確實(shí)不失為一種對(duì)于想盡快購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)一種切實(shí)可行的有效舉措，但任何事物都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，還是應(yīng)該以自己實(shí)際情況慎重全面的分析，在了解了二手房貸款的基本流程后，仍應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，避免麻煩發(fā)生。