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車子，房子是現(xiàn)代化社會中人們常常都在討論的問題，不僅會涉及到方方面面的財產(chǎn)問題，有時候還會關(guān)系到一個家庭的命運，一個人人生的道路選擇。而房產(chǎn)過戶就是房子作為一項不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移問題，房過戶需要什么手續(xù)，人們在過戶的過程中會遇到各種情況的房產(chǎn)過戶問題，那么各種情況下房過戶需要什么手續(xù)，各種房過戶的所需手續(xù)又應(yīng)該怎樣處理。

房過戶需要什么手續(xù)之一般房產(chǎn)過戶的流程

１、如果房產(chǎn)證的過戶不要提請房地產(chǎn)中介的話，房產(chǎn)過戶雙方需要將合同的條款以及違約的條款寫明白，簽合同時必須要賣方房產(chǎn)證上面的名字當(dāng)事人到場，但是如如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，就算即將過戶的房屋的房產(chǎn)證上面僅僅有有其中一個人的名字。

２、提請的材料準(zhǔn)備好之后，必須要到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

３、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

４、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房過戶需要什么手續(xù)之過戶雙方需攜帶的證件

賣方需攜帶的證件有身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同，另外，需要注意的是，賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)?a href="/tag-18957/" target="_blank" title="房屋產(chǎn)權(quán)" >房屋產(chǎn)權(quán)登記部門簽字；買方需要攜帶的證件有身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

房過戶需要什么手續(xù)之特殊情況舉例

夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶：要辦理夫妻之間房產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財產(chǎn)，那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn)；如果該房產(chǎn)屬于丈夫個人財產(chǎn)，則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。無論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn)，如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權(quán)繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認(rèn)放棄房產(chǎn)繼承，丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有，配偶、子女、父母。

所以在房過戶需要什么手續(xù)的問題方面會涉及到的各種情況也是不一樣的，但繼承過戶就會有很多種情況，因此過戶之前需要分清自己屬于哪種過戶行為，對號入座。