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買房需要啥手續(xù)呢？相信很多的初次購房者都會有這樣困惑。在困惑未解開的時候，他們就像是丟失了磁場的鴿子，沒有目標的亂闖亂撞。直到精疲力竭也沒有能夠?qū)栴}解決。因此，學習買房需要啥手續(xù)是非常重要的。

一、審查開發(fā)商

最先開始的時候，你要檢查下房子有沒有預售的許可證，看它所標的可售的房子是否是你所看中的房子，《許可證》有沒有過期等問題，然后要查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，這包括：土地的使用證，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)的某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證；規(guī)劃的許可證；工程的許可證是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；施工的許可證是建筑施工單位符合的各種施工的條件、允許開工的批準文件等；銷售的許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門的允許房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)銷售的商品房的批準文件。

二、簽訂商品房認購書

購房者自己想買哪個樓呢？確定了之后，首先簽訂商品房的認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋的有關(guān)事宜所達成的初步確認。

三、簽訂購房的合同

可以說，簽購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾書分散于各種宣傳的物品中，或者是由售樓部單方面一口承諾，購房者被和諧的表象所迷惑，對此往往是疏忽大意，輕易的相信的，若將來發(fā)生問題該怎么辦呢？購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。

四、辦理預售登記備案

預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。

五、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、

辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，房子在交接之前是要被檢驗的，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合法的產(chǎn)權(quán)證將被您獲得，產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個過程可能要等待相當長的時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)，這個過程相對漫長一些。照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

買房子的手續(xù)復雜繁瑣，然而，熟悉這些手續(xù)又是買房前必比可少的環(huán)節(jié)。只有熟悉了需要做的事情和可能發(fā)生的問題，才能防患于未然。