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說到辦公樓租賃相信很多人都是一頭霧水,往往不知道從何下手,租賃辦公樓要考慮哪些因素呢?辦公樓租賃有哪些方案呢?下面小編為大家詳細(xì)的講解一下:

一、租賃辦公樓要考慮哪些因素

1、它所在的區(qū)域價值:辦公樓所在的區(qū)域,應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢,政府主導(dǎo)投資開發(fā)、城市更新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級,促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展,從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的價值和形象。

2、硬件設(shè)施:高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個重要指標(biāo),擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LOW-E純玻璃幕墻,充足的車位等往往最能給合作火伴留下一個好的印象,利于企業(yè)的發(fā)展。

3、要考慮交通是否便捷,還有辦公樓的配套是否齊全。

4、考慮物業(yè),一個辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。

二、辦公樓租賃有哪些方案

對承租方的基本要求:承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會議室等合法文明不喧鬧的辦公用途,不得經(jīng)營歌舞廳,洗腳城等娛樂性的場所。承租時間三年以上,在裝修時不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。

世邦魏理仕報告概述了超高層建筑成功招租的5個關(guān)鍵步驟:做對5件事情--是成功的關(guān)鍵。

第1步:在設(shè)計階段開始品牌塑造和營銷,可縮短40%的招租時間。

第2步:在建設(shè)階段開始預(yù)租,目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。

第3步:盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率,使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。

第4步:采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。

第5步:業(yè)主應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場為目標(biāo),爭取10%的租賃溢價。

三、辦公樓出租方式

1、由黨政聯(lián)席會討論,在所有報名有意向承租房屋的企業(yè)個人里定人選。

2、先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè),然后以招標(biāo)的形式, 在有資質(zhì)的企業(yè)里誰出的租金最高誰承租。

3、先篩選一些比優(yōu)質(zhì)的企業(yè),然后以暗標(biāo)的形式,

辦公樓租賃要考慮的一些因素,包括地理位置、周圍環(huán)境,等等,還有辦公樓租賃的一些方案,在些小編就寫到這里。另外小編要提醒大家,在選擇辦公樓的時候也要看物業(yè)的管理。不要忽略此方面的問題。