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現(xiàn)在越來越多的家庭選擇貸款買房，那么買房貸款的方式有哪些？不同的人又該怎么選擇適合自己的貸款買房的方式呢？

一、目前貸款購房主要有以下幾種:

(1)住房公積金貸款

(2)個人住房商業(yè)性貸款

(3)個人住房組合貸款。

1、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。

2、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心能發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-2能萬元。如果購房款超過這個限額。不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

3、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說。在貸款購房時。首選應該住房公積金低息的貸款。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)的手續(xù)時收費會減半。

二、辦理住房公積金貸款應按下列程序:

(一)借款人在申請住房公積金貸款時需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。正確填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格,擔保人資格,貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意之后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行的規(guī)定辦理相應的保險。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性的貸款。如:個人住房按揭貸款,個人住房轉(zhuǎn)讓貸款,個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到公積金貸款但現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可以提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)的手續(xù)。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息

綜合上文,個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重。