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在許多商鋪和房屋進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí),在簽訂合同的時(shí)候總會(huì)被善意的提醒需要稅務(wù)局的二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)證明,那么,當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,那么我們應(yīng)當(dāng)交二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)嗎?稅務(wù)局向我們二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是否合理?

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)簡(jiǎn)說(shuō)

根據(jù)我國(guó)地稅局相關(guān)政策規(guī)定,在房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交易時(shí)需要繳納一定的房屋買(mǎi)賣(mài)稅。在上海已經(jīng)對(duì)每所進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的成交總額采收百分之五的交易稅。對(duì)于現(xiàn)今形式下的二手房產(chǎn)來(lái)說(shuō),二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是應(yīng)當(dāng)繳納的。

賣(mài)家所需要出的費(fèi)用:

1.土地出讓金:從11月1日起,意思是指在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候,凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%來(lái)重新補(bǔ)交費(fèi)用的可以進(jìn)行交易。

2.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并且只有獨(dú)立一處住所,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)如果不是家庭唯一生活用房的,按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)5年的房屋,無(wú)論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3.營(yíng)業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅,非普通住房,按成交價(jià)全額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

4.交易費(fèi):按3元/平方米繳納。

買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi):

1.契稅:購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在140平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房,但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭,同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi):80元

3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是每個(gè)中過(guò)公民所應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí),我們應(yīng)當(dāng)出具繳納二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的收據(jù),二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的是否繳納直接影響到我們后期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行。及時(shí)繳納二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)于己于人都是一件互利共贏的事情。