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二手房,也就是已經(jīng)經(jīng)手一戶人家,此后再次出售的房屋,相比新房來說,二手房價格更優(yōu),而且質(zhì)量水平也相當(dāng)不錯,購買二手房也就成了一項好的選擇,那么二手房過戶費用是多少呢?二手房過戶費用到底應(yīng)該如何計算呢?

二手房過戶費用是多少

二手房在交易的過程中,需要收取的費用就很多,其中僅僅稅費一項就包含了很多內(nèi)容:大部分的二手房交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中,由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,其中大概包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加稅等。此外還包含有房屋所有權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

二手房過戶費用計算方式

接下來就為大家分別介紹一下二手房過戶過程中各種費用的計算方法。

契稅(由買方支付):按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定,進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅,無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅,其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動,并且會根據(jù)購房者的購房的時間、購房的單價、購房的面積、以及是否是首次購房等不同因素來確定;而非住宅類的房屋則按計稅參考價的3%來交納。

營業(yè)稅(由買方支付):這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、教育費附加誰、地方教育附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成,其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的,則會免征營業(yè)稅。

個人所得稅(由買方支付):個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納,拍賣房產(chǎn)由房價的3%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

土地增值稅(由賣方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1%預(yù)繳納,并按照超率累進稅率計算,多退少補。

房屋交易手續(xù)費(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付):80元。

以上就是二手房過戶費用是多少以及二手房過戶費用的計算方式了,不要再不知道二手房過戶都需要繳納什么費用了哦。