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現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越貴,能承擔(dān)起全套新房房款的人也越來越少了,因此二手房交易日益火爆,那么也越來越多的人需要了解有關(guān)二手房交易的內(nèi)容。那么買二手房交稅嗎?二手房稅費(fèi)應(yīng)該如何進(jìn)行計(jì)算呢?

二手房稅費(fèi)內(nèi)容

首先買二手房交稅嗎?這個(gè)問題的答案就是如果要買二手房那么肯定是需要交稅的。所謂的二手房交易稅費(fèi)也是指在二手房交易的過程中,由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),其中大概包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加稅等。

二手房各類稅費(fèi)的計(jì)算方式

營(yíng)業(yè)稅:房屋的產(chǎn)權(quán)取得年份滿五年的免征,年份未超過五年的就需要按房?jī)r(jià)的5.8%繳納,營(yíng)業(yè)稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

個(gè)人所得稅:出售的為普通住宅且在2年之內(nèi)需要按照{(diào)售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%的公式進(jìn)行計(jì)算;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%的公式進(jìn)行計(jì)算。若是出售的類型為公房且在5年之內(nèi)需要按照(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%的公式來進(jìn)行計(jì)算,其中的經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,而土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。若是出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅則按房?jī)r(jià)的1%來征收。

土地增值稅:若是出售的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的住宅就會(huì)免征,而若是未超過五年產(chǎn)權(quán)的就按房?jī)r(jià)的1%來預(yù)繳納,并且按照超率累進(jìn)稅率來計(jì)算,多退少補(bǔ),土地增值稅費(fèi)用一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

印花稅:按照房屋成交總額×0.05%的公式進(jìn)行計(jì)算(從2009年至今暫免)。

契稅:若是購(gòu)買90平方米以下住宅,并且是首次購(gòu)房的會(huì)按房費(fèi)的1%繳納;購(gòu)買90—140平方米住宅的則按房費(fèi)的1.5%繳納(二套房按房費(fèi)的3%收取);140平方米以上住宅就按房?jī)r(jià)的3%繳納,契稅則是需要由買方承擔(dān)繳納的。

所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的免征,若是未超過五年的按房?jī)r(jià)的1%或是房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅的完稅額來計(jì)算),所得稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

以上就是二手房各類稅費(fèi)的計(jì)算方式了,弄明白各種稅費(fèi)應(yīng)該由買賣雙方哪方來承擔(dān)的了嗎?