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一直以來以繼承的方式獲得房子這種方式就很常見,而房屋繼承過戶之前卻有必須的一步,那就是房屋繼承公證,那么房屋繼承公證費用應(yīng)該怎么計算呢?房屋繼承公證又都包含什么內(nèi)容呢?

房產(chǎn)繼承也就是指按照《繼承法》中的規(guī)定,依照相關(guān)的法定程序來把被繼承人遺留下來的房屋所有權(quán)及他的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后歸繼承人所有的一種法律行為。房產(chǎn)繼承,算是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式中的一種。

關(guān)于房產(chǎn)的繼承有兩種方式,一是遺囑繼承,二是法定繼承。如果死者在生前并沒有留有遺囑的話就要按照相關(guān)的法定繼承來辦理手續(xù),并且需要到公證處開據(jù)公證書,房屋繼承公證過程需要帶兩個證明和兩個證件:

1、出具有派出所開出的死者的合法死亡證明;

2、出具所繼承的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或是其他合法憑證;

3、出具死者的所在單位(或者居委會、村委會)開具的法定繼承人證明:內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已經(jīng)過世等;

4、若是法定繼承人不只一個,但是房產(chǎn)只過戶給其中的一人的話,就還需要出具其他人的書面同意書,來表示放棄對房產(chǎn)的繼承;

5、出具繼承人的合法身份證件。

那么房屋繼承公證費用究竟應(yīng)該如何計算呢?其實很簡單,房屋繼承公證費用會按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價來決定,一般會按照2%來收取,并且不能低于200 元,如果采取正常過戶的方式,這個費用就是不需要繳納的了。

此外,如果繼承房屋的產(chǎn)權(quán)并沒有超過五年,則正常過戶時還需要交營業(yè)稅費用,但是繼承則不用交營業(yè)稅費用;繼承所得的房子如果以后想出售的話,永遠都是需要有個人所得稅(也就是全部房款的20%)費用的,如果是正常過戶的話,在超過五年以后父母(或是夫妻)只有這一套房子的情況下,就沒有個稅費用,如果有的話也不需繳納這么多(會按照房款差額的20%或房款估值的1.5%或1%,一般會根據(jù)房子的情況不同而適定)。

以上就是房屋繼承公證費用的計算以及相關(guān)注意事項了,趕快記起來吧!