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租賃房屋本來是一件和氣的事情，但總是會有一些個別租客出現(xiàn)的一些行為讓人哭笑不得。每個房屋租賃都是有一定的期限。但是總是有個別的租客，當房租到期，仍然不肯搬走，讓房東不知如何去處理。那么在房租到期租客不肯搬走，房東應該如何走法律程序來維權。

ＸＸＸ縣城中心的ＸＸＸ路ＸＸ號是一棟６層高的樓房，有一層地下室，總面積２１００平方米，這是屬于胡先生的房產。一年多以前，這里是一家賓館，一樓沿街店面還開了不少店，熱鬧非凡。可如今，除了一家雜貨店和面館外，整棟樓空空蕩蕩。地處黃金地段，為何如此蕭條？胡現(xiàn)實露出了無奈的表情。

２０１０年３月，胡先生與季先生簽訂了一份租賃合同，雙方約定，將ＸＸ號樓房整棟出租給季某經營住宿和餐飲，租期５年，第一年租金為３５萬元，此后每年遞增５％。季某承租后，１樓、２樓開了美食城，２樓以上開了賓館。２０１３年，季先生對大樓原先的結構進行了裝修和改變，１樓店面房分租了出去，１樓以上全部是賓館。

“當時季先生的一個合伙人來問過我，想將租期延長５年，但我考慮到日后租金增長的問題，沒有同意。合伙人見我不答應，就與季先生停止了合作?！保玻埃保的辏吃?，房租到期，季先生卻不肯搬出，胡先生只好從意大利趕回來處理這個無法結束的租賃合同。

判“歸”的房子再次被占，公安、法院都不管

面對“收不回”的房子，胡先生和家人商量后，一紙訴狀將季先生告上了當地法院。２０１５年９月１１日，法院依法作出一審判決：季先生將ＸＸＸ路ＸＸ號樓房退給胡現(xiàn)實，若逾期歸還，則處以日違約金５０００元。同年１１月２７日，經胡先生申請，法院在當地公安等部門的配合下開展了強制執(zhí)行，對季先生實施了強制退回，同時，屋內的財物在流拍后，折價作為違約金交付給胡先生。

胡先生本事情到此便告一段落。胡先生在遇到像季先生這種租客，在合約期明明滿了，原房東也不想再繼續(xù)對房屋進行租賃的時候，租客仍然耍賴不肯退租，不肯離開租住的房子，給房東帶來極大的困擾以及經濟上的損失。此時房東應當及時的通過法法律的途徑去解決問題，去用法律的途徑維護自己的合法權益。不能任憑租客胡作非為。通過胡先生的糾紛案例，各位房東是不是也清楚當遇到類似問題時應如何妥善的去處理。