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何為廠房租賃合同？廠房租賃合同即出租方與承租方根據(jù)有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成的以供雙方遵守的廠房租賃合同條款。

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，爭取最大利益。出租廠房人一般希望承租廠房的人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說對承租人的身份情況、資信能力等方面需要綜合考察。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚。簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能的避免在合同履行過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，因此，在簽訂廠房租賃合同時一定要慎之又慎。那么在簽訂廠房租賃合同時有哪些注意事項呢？

一、審查廠房租賃合同承租方與出租方的基本情況

對廠房租賃合同出租方主要應了解的信息： 廠房租賃合同中所涉及的租賃場所相關手續(xù)是否齊全？廠房是否有合法的產(chǎn)權證件？是否屬于共有產(chǎn)權？是否能正常使用？不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑？租賃物基本情況

如何？

對廠房租賃合同承租方主要應了解的信息：法律地位；經(jīng)營范圍；社會信譽；財務情況；履約能力。

二、 明確租賃合同之租金及相關費用的條款

租金方面，明確約定租金的支付方式和支付時間，如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按約定支付方式支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。相關日常費用方面，承租方在租賃期間使用該租賃場所產(chǎn)生的的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用應被明確規(guī)定。

三、斟酌租賃合同之維修責任，拆遷補償，押金條款

合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛，.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 在合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛，在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。

四、.防范租賃合同履行中的欺詐行為

對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。 承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。 承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除合同。

五、其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

不要嫌棄麻煩，謹慎簽署租賃合同，看好廠房，雙方才能都有保障。合同落筆無悔，字句斟酌方能不受騙。