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所謂的商住兩用房，這個是大家根據(jù)房子的使用特點(diǎn)對其簡稱。我們習(xí)慣叫為商住兩用房。而商住房其實(shí)就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當(dāng)然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點(diǎn)，這也是大多數(shù)人所看到的。那么對于商住兩用房來說有何缺點(diǎn)，是我們今天要探討的話題。

優(yōu)點(diǎn)：

商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于２００７年９月發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)〔２００７〕３５９號）中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于４５％，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。“貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過１０年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的１．１倍，這樣就比普通住宅多了將近３０％的利息，對于初次置業(yè)的年輕人來說，首付的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會成為一個很嚴(yán)重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬健Ｍ瑫r他表示，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對一些買主也會造成不便。

缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為３．５元／平方米／月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?；再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限７０年，而僅為５０年。同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了２０年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因?yàn)?，“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益”

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限４０年，相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。

目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高５０％。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)我想通過大家的普遍關(guān)注已經(jīng)了解的很是清楚，通過上述對商住兩用房的缺點(diǎn)的介紹，更全面的向大家展示了商住兩用房。希望在日后能為大家在選擇的時候提供參考。