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所謂的商住兩用房，這個(gè)是大家根據(jù)房子的使用特點(diǎn)對(duì)其簡(jiǎn)稱。我們習(xí)慣叫為商住兩用房。而商住房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)既可以用來(lái)租客注冊(cè)辦公，也可以用來(lái)個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)租住。當(dāng)然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點(diǎn)，這也是大多數(shù)人所看到的。那么對(duì)于商住兩用房來(lái)說(shuō)有何缺點(diǎn)，是我們今天要探討的話題。

優(yōu)點(diǎn)：

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于２００７年９月發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)〔２００７〕３５９號(hào)）中，要求對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于４５％，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?！百J款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過(guò)１０年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的１．１倍，這樣就比普通住宅多了將近３０％的利息，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，首付的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會(huì)成為一個(gè)很?chē)?yán)重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬健Ｍ瑫r(shí)他表示，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類(lèi)項(xiàng)目的貸款，這對(duì)一些買(mǎi)主也會(huì)造成不便。

缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類(lèi)商品房會(huì)高出不少，李小姐購(gòu)買(mǎi)的這處樓盤(pán)為３．５元／平方米／月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?；再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類(lèi)小區(qū)貴，如果算下來(lái)自住的話生活成本勢(shì)必會(huì)大大增加。

缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類(lèi)房源那樣土地使用權(quán)期限７０年，而僅為５０年。同樣買(mǎi)來(lái)自住，可使用權(quán)卻比別人差了２０年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前尚沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買(mǎi)房擔(dān)心的理由，因?yàn)?，“到時(shí)候國(guó)家的相關(guān)出臺(tái)政策肯定會(huì)更加完備，更有助于保障購(gòu)房者的權(quán)益”

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限４０年，相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。

目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高５０％。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)我想通過(guò)大家的普遍關(guān)注已經(jīng)了解的很是清楚，通過(guò)上述對(duì)商住兩用房的缺點(diǎn)的介紹，更全面的向大家展示了商住兩用房。希望在日后能為大家在選擇的時(shí)候提供參考。