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在租賃市場的日益繁榮下，越來越多的糾紛問題顯現(xiàn)出來。就有一種糾紛情況的出現(xiàn)讓許多房東開始撓頭，開始不知所措，不知道應(yīng)該如何去處理這些問題。到底什么樣的糾紛困擾著許多房東呢？那就是遇到房租到期房客不肯搬走的時(shí)候作為房東應(yīng)當(dāng)如何去處理。

最近，市民王先生家遇到了一件讓其撓頭的事情，２０１５年初，王先生受父之托將一棟房屋租出去，到期之后，房客一直拖延就是不搬。派出所幫助調(diào)解也無效。于是，王先生將房客起訴到了法院。日前，法院對此案進(jìn)行調(diào)解，糾紛：房客不走，房屋收不回

“２０１５年１月，我與李先生簽訂了房屋租賃合同。租期從２０１５年１月３日至２０１６年１月３日。”王先生說，根據(jù)合同，雙方約定：每月租金為４８００元。李先生將房屋進(jìn)行了改造，做起了家庭旅館的生意。

２０１６年１月，房屋租賃期滿，李先生并沒歸還房子，還稱：“我把房子委托給朋友來管理了，她有交房租??！”王先生表示自己并未同意續(xù)租，且李先生將房子委托他人管理時(shí)沒經(jīng)過他的同意。王先生前去要求收房，李先生的朋友表示一時(shí)未找到合適房屋，愿意再支付房租至２０１６年３月?！埃玻埃保赌暝潞笾两?，房客不僅沒再付過租金，交涉過幾次，對方還不肯搬走?！蓖跸壬苁强鄲??！笆撬麄儎硬粍泳蛿嚯姡€擾亂我們的線路。這樣的話，誰愿意交房租啊?！崩钕壬膊环?。

收房未果王先生將李先生告上了法庭，要求李先生搬離現(xiàn)租賃房屋，將房屋恢復(fù)原狀，同時(shí)補(bǔ)齊所欠租金、違約賠償金、滯納金等。

像王先生這種情況，在租賃合同到期后，雙方合同履行完畢，承租人如果此時(shí)不搬離，則侵犯了房東的權(quán)利。雙方租賃合同本到２０１６年１月已結(jié)束，但后因協(xié)商，房租交到了２０１年３月份。因此，２０１６年３月后至今，王先生與李先生之間不存在租賃合同關(guān)系，李先生處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。

對于王先生來說，李先生確實(shí)存在過錯(cuò)，但因其暫時(shí)未找到合適場所，建議給李先生一定緩沖時(shí)間。

因此在法院的組織調(diào)解下，李先生支付葉先生占用費(fèi)，王先生同意并配合李先生在２０１６年１２月３日前找到轉(zhuǎn)租對象。如李先生未能在此日期前完成轉(zhuǎn)租事宜，則須在２０１６年１月３０日前搬出，同時(shí)王先生退還押金４８００元。雙方接受這一調(diào)解建議。

通過上述王先生遇到的一個(gè)案例，我們清楚的了解到，當(dāng)我們遇到此類糾紛時(shí)，若協(xié)商不能夠解決問題的時(shí)候，我們應(yīng)當(dāng)選擇通過法律的途徑解決問題。