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房屋過戶也是有相關(guān)法律保護(hù)的一件事情,不可以簡單隨便處理,也是有一定的流程的。下面我們來說一下相關(guān)流程和注意事項。

一、房屋產(chǎn)權(quán)必須的過戶的程序

1、買賣雙方建立直接的信息溝通渠道,買方需要清楚了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供相關(guān)的合法的證件,包括此房屋的所有權(quán)證書、身份證件還有其它相關(guān)證件。

2、如果房屋合法,可以上市交易,買方就可以交給賣方購房定金(交納購房定金并不是商品房買賣的必經(jīng)必須程序),買賣雙方都親自簽訂房屋買賣合同(或者可以稱為房屋買賣契約)。買賣雙方通過一致商量,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交的價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成相同意見后,雙方簽訂必須的房屋買賣合同。

3、買賣雙方需要向共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出相關(guān)的申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、產(chǎn)權(quán)過戶提交的材料

買賣雙方當(dāng)事人身份證明

1、本市居民:居民身份證或中國護(hù)照(新版身份證正反兩面都復(fù)印);

2、外省市居民:居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護(hù)照(賣方為外省市居民的可不提供暫住證);

3、軍人:軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證;

4、港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證;

5、臺灣同胞:臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

6、外國人:護(hù)照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本);

7、境內(nèi)法人、其他組織:經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、地稅登記證副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證、受托人身份證,非法人單位需上級單位同意出售/購買批復(fù)(復(fù)印件加蓋公章三份);

8、境外法人、其他組織(含港澳臺):經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。