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共有房產(chǎn)過戶其實(shí)和二手房過戶差不多,流程大概也一樣,現(xiàn)在我們來簡單看一下共有財(cái)產(chǎn)怎么過戶。

一、房屋交易需要的手續(xù)

1、雙方(如果已經(jīng)結(jié)婚必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(夫妻雙方都要還要攜帶戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)根據(jù)需要(實(shí)際上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)要求對(duì)正在交易的房地產(chǎn)入行價(jià)格評(píng)估;

3、由買方到財(cái)政部門繳納相關(guān)契稅賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)不同的情況有不同的優(yōu)惠政策)任任何買賣雙方(也可以在合同中或者協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門去繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)取給與的《房屋所有權(quán)證》5、買方持新領(lǐng)取的的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)工本費(fèi)領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證醫(yī)療糾紛案例》

二、更名費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用如何計(jì)算?

經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)

營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)

印花稅:當(dāng)年購滲透價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購滲透價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%

未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)

印花稅:當(dāng)年購滲透價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年什么是全面要約收購購滲入滲出價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%