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房屋過戶是現(xiàn)代很多家庭都會涉及到的一種現(xiàn)實問題，但是房屋過戶的方式有很多種，而且每種房屋過戶手續(xù)如何辦理所涉及到的程序都是不同的，常見的幾種房屋過戶手續(xù)有房屋買賣過戶手續(xù)，這也是幾種過戶方式中最為常見的，除此之外，還有贈與式房屋過戶手續(xù)，繼承式房屋過戶手續(xù)，那么房屋過戶手續(xù)如何辦理，辦理程序很復(fù)雜嗎？

房屋過戶手續(xù)如何辦理之贈與過戶

房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式。根據(jù)房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，受贈的房屋，必須要提交房屋所有權(quán)證的證件、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶時的手續(xù)的相關(guān)步驟為：

第一，房產(chǎn)贈與雙方需要先訂立相關(guān)的房屋贈與書面合同，也就是我們較為熟悉的贈與書。

第二，房產(chǎn)贈與雙方需要憑借房屋的所有權(quán)證書，贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

第三，房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房屋過戶手續(xù)如何辦理之繼承過戶

辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；；需要提交的材料，被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

房屋過戶手續(xù)如何辦理之買賣過戶

買賣過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。買賣房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

第一，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

第二，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

第三，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第四，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

除此之外，當房屋過戶手續(xù)涉及到的當事人是跨地域或者并不是中國人購買的人們來講，房屋過戶手手續(xù)如何辦理在證明過戶人身份方面會更加復(fù)雜，因此掌握正確的過戶方式和過戶手段是房屋過戶之前必須的功課。