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如今隨著國家法律的不斷完善，房產(chǎn)買賣已經(jīng)不僅僅單純是以物易物這樣的簡單交易問題，還涉及到方方面面的稅費問題以及稅費的繳納問題，因為不同的情況買賣房產(chǎn)稅費是不同的，在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前最好弄清楚買賣房產(chǎn)稅費的各種問題，找出最佳的繳納稅費的方式。

買賣房產(chǎn)稅費之房產(chǎn)交易的兩種情況

一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的３—５％（不同的省市不同自治區(qū)的稅率計算方式是有所不同的），一般的商品住宅稅費會減半，即１．５—２．５％維修基金：按建筑的總面積乘以一定金額的收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，不同檔次的費率也是不同的，一般會按照各地物價部門具體規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。

二手房房屋交易：不是普通住宅的繳納契稅時則需要加倍。不論是不是取得滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：已經(jīng)擁有兩年房屋產(chǎn)權(quán)的可以免去征收費用，未超過兩年的按房價５．５％繳納。

買賣房產(chǎn)稅費之其他費用

第一，申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

第二，入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費

第三，辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費＝總房款＊年費率＊年限系數(shù)。保費一次性交。

第四，辦理公積金需繳納費用

第五，評估費：評估價格１００萬以下部分收取評估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

第六，保險費：財險：保險費＝貸款額＊年費率＊年限系數(shù)綜合險：保險費＝貸款人年限對應(yīng)系數(shù)＊貸款額。

買賣房產(chǎn)稅費之不同的稅費

營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿２年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額５．５％的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿２年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房價款的差額征收５．５％的營業(yè)稅。

個稅有２０％和１％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的１％核定應(yīng)納個人所得稅額。以上就是小編整理的關(guān)于房屋交易的稅費，希望能對你有所幫助。依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，購房者在購房時一定要明白需要交哪些稅費，將各種稅費繳齊。

所以不管是進(jìn)行何種類型的房屋買賣繳納，都需要買賣房產(chǎn)的雙方弄明白買賣房產(chǎn)稅費都包含哪些內(nèi)容，尤其不同的房產(chǎn)會有不同的稅費繳納問題。